Narva linn, Pähklimäe tn 9 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Pähklimäe tn 9 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 569 (€13/m², ≈ €321 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €62 400 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€20 576 → €27 263 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pähklimäe tn 9, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 071 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€62 400 (2022) → €38 569 (2025), korjauksia samana aikana €7 459
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €3,65) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,74) · rahasto €5/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Pähklimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 9 (tämä) | – | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 320 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 210 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 150 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 40 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 40 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,23 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 9 (tämä) | – | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 110 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 110 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 120 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Rahu tn 16c | 150 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 180 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 180 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 190 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 190 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 190 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 14a | 210 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,03 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €25 030 | €0,68 | €17 | €26 103 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 233 | €0,06 | €2 | €5 226 |
| Yhteensä | €27 263 | €0,74 | €19 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 569 = €13/m² ≈ €321 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 263 | €31 329 | €23 188 | €20 576 | +32% |
| Korjauskulut | €2 233 | €5 226 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €38 569 | €28 969 | €19 369 | €62 400 | −38% |
| Rahavarat | €62 818 | €47 533 | €39 950 | €81 454 | −23% |
| Vararahasto | €6 698 | €6 698 | €6 698 | €6 698 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 104 | €32 479 | €20 013 | €19 796 | +32% |
| Tilikauden tulos | €1 778 | −€73 | €3 831 | €2 069 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 119 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pähklimäe tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pähklimäe tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 569 (€13/m², ≈ €321 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €62 400. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pähklimäe tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pähklimäe tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 576 vuonna 2022 ja €27 263 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pähklimäe tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €3,65/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pähklimäe tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80175328; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 071 m².