Narva linn, Tallinna mnt 61 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tallinna mnt 61 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pähklimäe linnaosa asum).
Ühistul on laenu €73 636 (≈ €818 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€43 263 → €59 804 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 61, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 241 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€95 943 → €73 636 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 (siin €3,43) · maksed €1,01 (siin €1,18) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 61 (see ühistu) | – | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 720 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 650 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 610 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 580 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 510 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 570 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 520 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 470 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 360 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 310 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 330 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 1 260 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 1 280 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 1 210 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 1 230 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 61 (see ühistu) | – | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Rahu tn 16 | 90 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 14a | 110 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 110 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 110 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 120 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 130 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16b | 130 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 150 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 160 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,03 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 636 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €818 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 585 ≈ €715 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €73 636 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 804 | €58 066 | €47 082 | €43 263 | +38% |
| Remondikulud | €18 105 | €15 796 | €13 579 | €26 387 | −31% |
| Laenujääk | €73 636 | €81 725 | €88 934 | €95 943 | −23% |
| Raha | €8 127 | €10 115 | €6 757 | €25 810 | −69% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 339 | €48 693 | €43 110 | €52 871 | ≈ |
| Aasta tulem | €3 924 | €5 639 | −€897 | −€5 288 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja elektrienergiaga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 61 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Tallinna mnt 61 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 636 (≈ €818 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 61 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 263 ja 2025. aastal €59 804 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 61 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €4,55/m².
Kui suur on Tallinna mnt 61 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80038488; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 241 m².