Tartu linn, Kummeli tn 12 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025).
Kummeli tn 12 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 454 (€2/m², ≈ €104 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 625 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 107 % (€9 414 → €19 500 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kummeli tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (867 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 241 (2024) → €1 454 (2025), korjauksia samana aikana €8 781
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025)€10 159 (2024) → €19 500 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €2,26) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,87) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kummeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 12 (tämä) | – | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 100 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 50 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 100 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 120 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 60 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 50 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 60 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 90 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 130 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 150 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 120 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 90 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 60 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 170 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 14 | 40 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,01 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 12 (tämä) | – | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 90 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 110 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 110 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vahi tn 64a | 140 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 170 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64 | 170 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 190 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 190 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Muru tn 24 | 230 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 230 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 440 | €0,14 | €9 | €960 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 640 | €0,25 | €16 | €2 225 |
| Heakorra tasud | €2 851 | €0,27 | €17 | €2 515 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €772 | €0,07 | €5 | €707 |
| Porivaibad | €456 | €0,04 | €3 | €453 | |
| Raamatupidamine | €886 | €0,09 | €5 | €880 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 670 | €0,16 | €10 | €1 317 |
| Tõkkepuu avamise teenus | €4 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Tõstukse hooldus/remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €146 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 781 | €0,84 | €52 | €953 |
| Yhteensä | €19 500 | €1,87 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 454 = €1,68/m² ≈ €104 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 500 | €10 159 | €9 970 | €9 414 | +107% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 661 | €1 664 | €1 663 | – | +60% |
| Korjauskulut | €8 781 | €953 | €2 756 | €3 595 | +144% |
| Korjausrahaston saldo | €1 454 | €7 241 | €5 533 | €6 625 | −78% |
| Rahavarat | €3 497 | €8 910 | €7 278 | €8 279 | −58% |
| Vararahasto | €1 814 | €1 711 | €1 663 | €1 663 | +9,1% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 745 | €10 071 | €9 970 | €9 414 | +110% |
| Tilikauden tulos | €491 | €88 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kummeli tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kummeli tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 454 (€1,68/m², ≈ €104 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 625. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kummeli tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kummeli tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 414 vuonna 2022 ja €19 500 vuonna 2025 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: +92% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kummeli tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €2,26/m² / kk); korjausrahasto €5,25/m² (tässä €1,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kummeli tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80450817; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 867 m².