Tartu linn, Vahi tn 64 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vahi tn 64 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €82 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,46/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 155 (€3/m², ≈ €175 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahi tn 64, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 160 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €1,46) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,48) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vahi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahi tn 64 (tämä) | – | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64a | 40 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahi tn 64 (tämä) | – | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 40 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 70 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 80 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 90 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 110 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 110 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 130 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 140 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 150 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 170 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,99 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 280 | €0,31 | €20 | €0 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €178 | €0,01 | €1 | €0 |
| Hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 163 | €0,16 | €10 | €0 |
| Yhteensä | €6 621 | €0,48 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 155 = €2,72/m² ≈ €175 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 621 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €2 163 | – | – |
| Korjauskulut | €2 217 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 155 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 815 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 799 | €2 799 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 558 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €63 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 217 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 155 €.
jäseniä 15 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahi tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €82 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahi tn 64 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 155 (€2,72/m², ≈ €175 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahi tn 64 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Vahi tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €1,46/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €2,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahi tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80649387; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 160 m².