Tartu linn, Kummeli tn 4a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kummeli tn 4a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,18/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 091 (€5/m², ≈ €338 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 6 % (€13 944 → €13 160 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kummeli tn 4a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 160 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 091 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €2,18) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,95) · rahasto €4/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kummeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 4a (tämä) | – | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 140 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 170 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 40 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 60 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 100 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 60 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 80 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 90 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 70 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 140 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 130 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 130 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 280 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 120 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 140 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,06 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 4a (tämä) | – | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64a | 40 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64 | 80 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 160 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 170 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 180 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 190 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 210 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 230 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 250 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 260 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,91 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 905 | €0,21 | €13 | €2 254 |
| Heakorrakulud | €3 789 | €0,27 | €18 | €3 660 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €978 | €0,07 | €5 | €788 |
| Pangateenused | €1 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Garaaži hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €281 | €0,02 | €1 | €256 |
| Porivaipade vahetus | €333 | €0,02 | €2 | €330 | |
| Raamatupidamisteenus | €886 | €0,06 | €4 | €878 | |
| Veepehmendusseade | €0 | €0,00 | €0 | €549 | |
| Veepehmendussool | €804 | €0,06 | €4 | €667 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 241 | €0,16 | €10 | €1 537 |
| Tõkkepuu telefon | €4 | €0,00 | €0 | €3 | |
| E-arvete saatmine | €8 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €930 | €0,07 | €4 | €1 906 |
| Yhteensä | €13 160 | €0,95 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 091 = €5,25/m² ≈ €338 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 160 | €12 839 | €13 944 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 117 | €2 857 | €2 857 | – | +9,1% |
| Korjauskulut | €930 | €1 906 | €1 519 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 091 | €2 549 | €1 338 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 729 | €4 231 | €3 543 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 710 | €2 710 | €2 477 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 160 | €12 839 | €13 944 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 26 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kummeli tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kummeli tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 091 (€5,25/m², ≈ €338 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kummeli tn 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kummeli tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 944 vuonna 2023 ja €13 160 vuonna 2025 — muutos −5,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kummeli tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €2,18/m² / kk); korjausrahasto €3,65/m² (tässä €5,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kummeli tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80616086; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 160 m².