Tartu linn, Kummeli tn 3 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kummeli tn 3 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Ühistul on laenu €47 823 (≈ €3 188 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€13 100 → €10 532 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kummeli tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (941 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€61 640 → €47 823 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 (siin €2,73) · maksed €0,97 (siin €0,93) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kummeli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 3 (see ühistu) | – | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 100 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 150 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 170 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 110 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 80 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 120 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 140 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 180 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 200 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 160 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 120 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 90 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 140 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 50 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 50 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,06 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 3 (see ühistu) | – | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 60 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 60 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 70 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 160 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 170 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64a | 200 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 200 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 200 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64 | 230 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 230 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,91 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 114 | €0,54 | €34 | €5 644 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 511 | €0,22 | €14 | €2 735 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 343 | €0,12 | €7 | €4 470 |
| kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €564 | €0,05 | €3 | €565 |
| Kokku | €10 532 | €0,93 | €59 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 823 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 188 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 003 ≈ €417 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €47 823 | 4,89% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 532 | €10 679 | €14 066 | €13 100 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €1 343 | €4 470 | €966 | – | +39% |
| Remondikulud | €1 343 | €4 470 | €5 587 | €4 421 | −70% |
| Laenujääk | €47 823 | €52 565 | €57 082 | €61 640 | −22% |
| Raha | €7 945 | €6 864 | €5 053 | €2 572 | ×3,1 |
| Reservkapital | €2 696 | €2 696 | €2 696 | €2 696 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 154 | €10 741 | €10 967 | €11 806 | −39% |
| Aasta tulem | €990 | €295 | €860 | −€1 175 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kummeli tn 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 30.05.1996 Ühistul on 15 liiget.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kummeli tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kas Kummeli tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 823 (≈ €3 188 korteri kohta), intress 4,89%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kummeli tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 100 ja 2025. aastal €10 532 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kummeli tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €5,25/m².
Kui suur on Kummeli tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80037543; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 941 m².