Rae vald, Vaida alevik, Rukkilille tn 13 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vaida alevik, Rukkilille tn 13 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 264 (€29/m², ≈ €1 886 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€26 239) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €133 848 (≈ €5 577 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€16 890 → €17 944 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukkilille tn 13, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 538 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€26 239 → €45 264 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€156 386 → €133 848 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,30) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,97) · rahasto €29/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Rukkilille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 13 (tämä) | – | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 100 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 60 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,47 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 13 (tämä) | – | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 80 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Hoidla tee 25 | 90 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 110 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 120 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 160 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Väike tn 5 | 180 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 220 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 280 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 290 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 310 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,18 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 200 | €0,39 | €25 | €7 200 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 200 | €0,39 | €25 | €7 200 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 464 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €640 | €0,03 | €2 | €663 |
| Sihtfinantseerimise kulum | €2 904 | €0,16 | €10 | €2 904 | |
| Yhteensä | €17 944 | €0,97 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 264 = €29/m² ≈ €1 886 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€133 848 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 577 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 000 ≈ €750 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 000 | Euribor + 3,00% | 2026-12 |
| – | €124 848 | Euribor + 3,00% | 2037-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 944 | €19 431 | €17 120 | €16 890 | +6,2% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 464 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 829 | €6 829 | €6 829 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €640 | €2 127 | €600 | €1 679 | −62% |
| Korjausrahaston saldo | €45 264 | €38 434 | €33 068 | €26 239 | +73% |
| Lainasaldo | €133 848 | €142 193 | €149 331 | €156 386 | −14% |
| Rahavarat | €75 481 | €67 109 | €56 922 | €45 914 | +64% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 982 | €15 785 | €13 223 | €13 943 | +7,5% |
| Tilikauden tulos | €3 200 | €4 634 | €4 181 | €2 988 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 640 € eest ja remondifondi koguti 6 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 264 €.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukkilille tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rukkilille tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 264 (€29/m², ≈ €1 886 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 239. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rukkilille tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €133 848 (≈ €5 577 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rukkilille tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 890 vuonna 2022 ja €17 944 vuonna 2025 — muutos +6,2%. Viimeisin vuosi: −7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rukkilille tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rukkilille tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80032818; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 538 m².