Rae vald, Vaida alevik, Hoidla tee 25 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vaida alevik, Hoidla tee 25 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,43/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €69 685 (≈ €1 161 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€12 087 → €16 025 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hoidla tee 25, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 090 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€118 906 → €69 685 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €0,98 (tässä €0,43) · rahasto €20/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoidla tee 25 (tämä) | – | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 60 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 70 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 90 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 90 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 190 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 200 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 220 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 240 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 5 | 250 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 300 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,98 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 685 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 161 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 529 ≈ €1 544 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €69 685 | Euribor + 2,75% | 2029-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 025 | €15 967 | €15 644 | €12 087 | +33% |
| Korjauskulut | €1 025 | €2 168 | €772 | €599 | +71% |
| Lainasaldo | €69 685 | €87 411 | €103 540 | €118 906 | −41% |
| Rahavarat | €43 892 | €37 515 | €36 000 | €28 518 | +54% |
| Vararahasto | €1 986 | €1 986 | €1 986 | €1 986 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 054 | €13 553 | €11 939 | €9 022 | +45% |
| Tilikauden tulos | €3 001 | €2 886 | €4 028 | €3 090 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 025 € eest.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hoidla tee 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,43/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Hoidla tee 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 685 (≈ €1 161 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hoidla tee 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 087 vuonna 2022 ja €16 025 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Hoidla tee 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Hoidla tee 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80173536; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 090 m².