Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 14 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vaida alevik, Piibelehe tn 14 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rae vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €551 842 (≈ €9 197 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€84 970 → €51 891 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piibelehe tn 14, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 012 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€618 163 → €551 842 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,93) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,44) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Piibelehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 14 (tämä) | – | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 190 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 180 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 60 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 14 (tämä) | – | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Hoidla tee 25 | 60 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 110 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 120 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 190 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 230 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 230 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 280 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 370 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Veesilma tn 2 | 380 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 400 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,84 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 211 | €0,67 | €34 | €22 303 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €20 095 |
| Laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €27 680 | €0,77 | €38 | €37 447 |
| Yhteensä | €51 891 | €1,44 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€551 842 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 197 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 519 ≈ €2 043 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €551 842 | Euribor + 6,00% | 2041-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 891 | €79 845 | €77 111 | €84 970 | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €57 438 | €56 655 | €81 104 | – | −29% |
| Korjauskulut | €0 | €20 095 | €21 436 | €497 662 | −100% |
| Lainasaldo | €551 842 | €575 278 | €594 466 | €618 163 | −11% |
| Rahavarat | €75 958 | €58 471 | €82 638 | €87 427 | −13% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €12 000 | €10 000 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 779 | €44 605 | €42 098 | €516 951 | −96% |
| Tilikauden tulos | €6 806 | −€1 728 | −€192 | €1 715 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 57 438 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piibelehe tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Piibelehe tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €551 842 (≈ €9 197 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piibelehe tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €84 970 vuonna 2022 ja €51 891 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piibelehe tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Piibelehe tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80053080; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 012 m².