Rae vald, Vaida alevik, Veesilma tn 2 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Vaida alevik, Veesilma tn 2 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,76/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 757 (€35/m², ≈ €1 960 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 067) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 38 % (€4 950 → €3 085 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veesilma tn 2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (339 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2024)€1 918 (2023) → €3 085 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 067 → €11 757 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €1,76) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,76) · rahasto €23/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Veesilma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 2 (tämä) | – | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 40 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Veesilma tn 3 | 60 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 40 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,91 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 2 (tämä) | – | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Rukkilille tn 3 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 180 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 180 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Rukkilille tn 5 | 190 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 210 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 220 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 250 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 280 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 320 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 320 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,98 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 800 | €0,44 | €25 | €1 800 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 285 | €0,32 | €18 | €118 |
| Yhteensä | €3 085 | €0,76 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €11 757 = €35/m² ≈ €1 960 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 085 | €1 918 | €4 950 | −38% |
| josta korjausrahasto | €1 285 | €118 | – | ×10,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 047 | €3 047 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €787 | €25 | €3 068 | −74% |
| Korjausrahaston saldo | €11 757 | €9 996 | €7 067 | +66% |
| Rahavarat | €11 685 | €9 429 | €6 791 | +72% |
| Vararahasto | €339 | €339 | €339 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 085 | €1 918 | €4 962 | −38% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 787 € eest ja remondifondi koguti 3 047 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 757 €.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veesilma tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veesilma tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €11 757 (€35/m², ≈ €1 960 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 067. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veesilma tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veesilma tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 950 vuonna 2022 ja €3 085 vuonna 2024 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2023.
Miten taloyhtiö Veesilma tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €1,76/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veesilma tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80430766; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 339 m².