Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 12 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +146% (2025).
Vaida alevik, Piibelehe tn 12 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 116 (€10/m², ≈ €672 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 235 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €108 797 (≈ €4 533 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 337 % (€7 256 → €31 690 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piibelehe tn 12, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 562 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 816 (2024) → €16 116 (2025), korjauksia samana aikana €16 262
- Lainamäärä on kasvanut€21 944 → €108 797 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +146% (2025)€12 869 (2024) → €31 690 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,49) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,69) · rahasto €29/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Piibelehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 12 (tämä) | – | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 130 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 120 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 60 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,93 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 12 (tämä) | – | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 80 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Hoidla tee 25 | 90 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 120 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 140 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 170 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 220 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 310 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Veesilma tn 2 | 320 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 350 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,84 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 879 | €0,10 | €7 | €1 665 |
| Heakorratasu | €508 | €0,03 | €2 | €360 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 972 | €0,53 | €35 | €9 309 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 761 | €0,84 | €55 | €0 |
| Hoone kindlustustasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €501 | €0,03 | €2 | €492 |
| Laenude intressitulutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 069 | €0,16 | €11 | €1 043 |
| Yhteensä | €31 690 | €1,69 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 116 = €10/m² ≈ €672 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€108 797 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 533 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 714 ≈ €893 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 684 | Euribor + 3,00% | 2027-05 |
| – | €101 113 | Euribor + 6,00% | 2040-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 690 | €12 869 | €19 389 | €7 256 | ×4,4 |
| josta korjausrahasto | €15 761 | €0 | €6 960 | – | +126% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 419 | €10 122 | €4 827 | – | +95% |
| Korjauskulut | €16 262 | €492 | €7 441 | €412 | ×39,5 |
| Korjausrahaston saldo | €16 116 | €25 816 | €16 397 | €13 235 | +22% |
| Lainasaldo | €108 797 | €12 770 | €17 474 | €21 944 | ×5,0 |
| Rahavarat | €20 416 | €32 460 | €19 186 | €17 793 | +15% |
| Vararahasto | €4 526 | €3 823 | €2 420 | €2 420 | +87% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 624 | €11 826 | €18 199 | €6 442 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €42 | €94 | €97 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piibelehe tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piibelehe tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 116 (€10/m², ≈ €672 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 235. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Piibelehe tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €108 797 (≈ €4 533 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piibelehe tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 256 vuonna 2022 ja €31 690 vuonna 2025 — muutos +337%. Viimeisin vuosi: +146% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piibelehe tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Piibelehe tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80017380; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 562 m².