Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vaida alevik, Piibelehe tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €47 421 (≈ €2 635 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€4 365 → €5 940 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piibelehe tn 4, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (792 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€66 886 → €47 421 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €2,95) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,63) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Piibelehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 4 (tämä) | – | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 60 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 130 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 190 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,93 | €1,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 4 (tämä) | – | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Väike tn 5 | 50 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 100 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 110 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 120 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 160 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 180 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Hoidla tee 25 | 220 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 230 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 250 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 4 | 280 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,71 | €30 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€47 421 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 635 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 895 ≈ €575 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 895 | – | – |
| – | €40 526 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 940 | €6 732 | €5 040 | €4 365 | +36% |
| Korjauskulut | €2 891 | €4 051 | €5 456 | €6 005 | −52% |
| Lainasaldo | €47 421 | €54 109 | €60 592 | €66 886 | −29% |
| Rahavarat | €8 728 | €5 894 | €2 020 | €2 271 | ×3,8 |
| Vararahasto | €2 269 | €2 269 | €2 269 | €2 269 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 448 | €8 456 | €8 968 | €10 668 | −30% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piibelehe tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Piibelehe tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €47 421 (≈ €2 635 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piibelehe tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 365 vuonna 2022 ja €5 940 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piibelehe tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Piibelehe tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80115846; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 792 m².