Rae vald, Vaida alevik, Vana-Vaida tee 8 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Vaida alevik, Vana-Vaida tee 8 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €16 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,82/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €43 496 (≈ €1 977 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Vaida tee 8, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€54 935 → €43 496 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 · vastikkeet €0,84 (tässä €2,82) · rahasto €29/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Vaida tee 8 (tämä) | – | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Väike tn 3 | 90 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Väike tn 5 | 140 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 170 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 180 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 180 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 180 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Piibelehe tn 6 | 190 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 210 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Veesilma tn 3 | 220 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 220 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €0,84 | €29 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 496 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 977 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 256 ≈ €521 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 256 | – | – |
| – | €37 240 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 751 | €17 857 | €17 241 | ≈ |
| Korjauskulut | €13 288 | €14 081 | €14 341 | −7,3% |
| Lainasaldo | €43 496 | €49 193 | €54 935 | −21% |
| Rahavarat | €172 | €689 | €95 | +81% |
| Vararahasto | €1 902 | €1 902 | €1 902 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 385 | €14 869 | €15 342 | −6,2% |
| Tilikauden tulos | €210 | €20 | €70 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu KENA MAJA moodustati 2016.a.märtsis. Ühistu on korteriomanike mittetulundusühistu.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Vaida tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €16 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,82/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vana-Vaida tee 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €43 496 (≈ €1 977 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Vaida tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 241 vuonna 2022 ja €17 751 vuonna 2024 — muutos +3,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Vana-Vaida tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk; korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Vaida tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80383222; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 525 m².