Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 6 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vaida alevik, Piibelehe tn 6 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rae vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €203 231 (≈ €16 936 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 121 % (€9 304 → €20 597 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piibelehe tn 6, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (625 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €4,36) · vastikkeet €0,76 (tässä €2,75) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Piibelehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 6 (tämä) | – | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 60 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 120 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 180 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 6 (tämä) | – | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 60 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 60 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 70 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 100 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 120 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 190 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 190 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Hoidla tee 25 | 200 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 220 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 4 | 250 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,71 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 891 | €0,39 | €20 | €2 996 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 450 | €0,99 | €52 | €271 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 897 | €1,32 | €69 | €13 632 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €359 | €0,05 | €2 | €359 |
| Yhteensä | €20 597 | €2,75 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€203 231 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 936 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 004 ≈ €750 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €203 231 | – | 2042-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 597 | €17 258 | €41 025 | €9 304 | +121% |
| josta korjausrahasto | €7 450 | €271 | €24 246 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 532 | €8 703 | €7 076 | – | −78% |
| Korjauskulut | €7 809 | €630 | €24 508 | €164 315 | −95% |
| Lainasaldo | €203 231 | €211 387 | €217 978 | €224 625 | −9,5% |
| Rahavarat | €1 710 | €2 950 | €558 | €25 861 | −93% |
| Vararahasto | €2 688 | €2 688 | €2 688 | €2 688 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 361 | €3 618 | €28 542 | €166 791 | −89% |
| Tilikauden tulos | €156 | €781 | −€77 | €647 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 809 € eest ja remondifondi koguti 1 532 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piibelehe tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,75/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Piibelehe tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €203 231 (≈ €16 936 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piibelehe tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 304 vuonna 2022 ja €20 597 vuonna 2025 — muutos +121%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piibelehe tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €4,36/m² / kk); korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Piibelehe tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80246933; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 625 m².