Rae vald, Vaida alevik, Veesilma tn 1 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vaida alevik, Veesilma tn 1 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 822 (€29/m², ≈ €1 403 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 956) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 636 (≈ €3 519 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€6 541 → €3 696 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veesilma tn 1, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (338 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 956 → €9 822 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€30 489 → €24 636 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,11) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,91) · rahasto €23/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Veesilma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 1 (tämä) | – | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 40 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 3 | 40 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 60 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,76 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 1 (tämä) | – | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 210 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 220 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 220 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Piibelehe tn 6 | 250 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Väike tn 5 | 250 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 290 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 290 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 330 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 350 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,98 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €1 172 | €0,29 | €14 | €1 172 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 255 | €0,56 | €27 | €2 364 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €269 | €0,07 | €3 | €226 |
| Yhteensä | €3 696 | €0,91 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 822 = €29/m² ≈ €1 403 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 636 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 519 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 415 ≈ €201 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 636 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 696 | €3 762 | €3 644 | €6 541 | −43% |
| josta korjausrahasto | €2 255 | €2 364 | €2 302 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 213 | €6 213 | €6 213 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €752 | €225 | €170 | €3 853 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €9 822 | €8 014 | €6 044 | €3 956 | +148% |
| Lainasaldo | €24 636 | €26 787 | €28 664 | €30 489 | −19% |
| Rahavarat | €10 615 | €8 501 | €6 358 | €4 178 | +154% |
| Vararahasto | €677 | €677 | €677 | €677 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 247 | €1 828 | €1 765 | €5 423 | −59% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Veesilma 1 KÜ asutati 01.08.2016.a. Põhitegevusalaks on Veesilma 1 elumaja ja maatüki ühine majandamine ja haldamine.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veesilma tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veesilma tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 822 (€29/m², ≈ €1 403 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 956. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veesilma tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 636 (≈ €3 519 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veesilma tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 541 vuonna 2022 ja €3 696 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Veesilma tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,11/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veesilma tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80404473; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 338 m².