Rae vald, Vaida alevik, Rukkilille tn 13 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Vaida alevik, Rukkilille tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €45 264 (€29/m², ≈ €1 886 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 239) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €133 848 (≈ €5 577 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€16 890 → €17 944 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukkilille tn 13, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 538 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€26 239 → €45 264 (2022–2025)
- Кредит погашается€156 386 → €133 848 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,30) · взносы €0,91 (здесь €0,97) · фонд €29/m² (здесь €29)
На той же улице: Rukkilille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 100 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 60 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,47 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 80 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Hoidla tee 25 | 90 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 110 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 120 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 160 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Väike tn 5 | 180 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Väike tn 3 | 220 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 280 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 290 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 310 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,18 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 200 | €0,39 | €25 | €7 200 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 200 | €0,39 | €25 | €7 200 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 464 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €640 | €0,03 | €2 | €663 |
| Sihtfinantseerimise kulum | €2 904 | €0,16 | €10 | €2 904 | |
| Итого | €17 944 | €0,97 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 264 = €29/м² ≈ €1 886 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€133 848 остаток на конец 2025 года ≈ €5 577 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 000 ≈ €750 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 000 | Euribor + 3,00% | 2026-12 |
| – | €124 848 | Euribor + 3,00% | 2037-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 944 | €19 431 | €17 120 | €16 890 | +6,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 464 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 829 | €6 829 | €6 829 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €640 | €2 127 | €600 | €1 679 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 264 | €38 434 | €33 068 | €26 239 | +73% |
| Остаток кредита | €133 848 | €142 193 | €149 331 | €156 386 | −14% |
| Денежные средства | €75 481 | €67 109 | €56 922 | €45 914 | +64% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 982 | €15 785 | €13 223 | €13 943 | +7,5% |
| Результат года | €3 200 | €4 634 | €4 181 | €2 988 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 640 € eest ja remondifondi koguti 6 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 264 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukkilille tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukkilille tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 264 (€29/м², ≈ €1 886 на квартиру). В 2022 году — €26 239. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rukkilille tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €133 848 (≈ €5 577 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rukkilille tn 13?
Взносы членов составили €16 890 в 2022 году и €17 944 в 2025 году — изменение +6,2%. За последний год: −7,7% к 2024.
Как товарищество Rukkilille tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Rukkilille tn 13 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80032818; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 538 м².