Rae vald, Vaida alevik, Rukkilille tn 13 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vaida alevik, Rukkilille tn 13 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Vaida alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €45 264 (€29/m², ≈ €1 886 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€26 239) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €133 848 (≈ €5 577 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€16 890 → €17 944 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rukkilille tn 13, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 538 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€26 239 → €45 264 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€156 386 → €133 848 (2022–2025)
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,30) · maksed €0,91 (siin €0,97) · remondifond €29/m² (siin €29)
Samal tänaval: Rukkilille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 13 (see ühistu) | – | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 100 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 60 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,47 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 13 (see ühistu) | – | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 80 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Hoidla tee 25 | 90 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 110 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 120 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 160 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Väike tn 5 | 180 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 220 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 280 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 290 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 310 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,18 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 200 | €0,39 | €25 | €7 200 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 200 | €0,39 | €25 | €7 200 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 464 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €640 | €0,03 | €2 | €663 |
| Sihtfinantseerimise kulum | €2 904 | €0,16 | €10 | €2 904 | |
| Kokku | €17 944 | €0,97 | €62 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 264 = €29/m² ≈ €1 886 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€133 848 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 577 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 000 ≈ €750 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 000 | Euribor + 3,00% | 2026-12 |
| – | €124 848 | Euribor + 3,00% | 2037-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 944 | €19 431 | €17 120 | €16 890 | +6,2% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €1 464 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €6 829 | €6 829 | €6 829 | – | ≈ |
| Remondikulud | €640 | €2 127 | €600 | €1 679 | −62% |
| Remondifondi jääk | €45 264 | €38 434 | €33 068 | €26 239 | +73% |
| Laenujääk | €133 848 | €142 193 | €149 331 | €156 386 | −14% |
| Raha | €75 481 | €67 109 | €56 922 | €45 914 | +64% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 982 | €15 785 | €13 223 | €13 943 | +7,5% |
| Aasta tulem | €3 200 | €4 634 | €4 181 | €2 988 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 640 € eest ja remondifondi koguti 6 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 264 €.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rukkilille tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Rukkilille tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 264 (€29/m², ≈ €1 886 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 239. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rukkilille tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €133 848 (≈ €5 577 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rukkilille tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 890 ja 2025. aastal €17 944 — muutus +6,2%. Viimase aasta muutus: −7,7% vs 2024.
Kuidas Rukkilille tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Rukkilille tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80032818; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 538 m².