Tartu linn, Luha tn 2 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Luha tn 2 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€10 248 → €13 073 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luha tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 699 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €2,22) · vastikkeet €0,66 (tässä €0,40) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 2 (tämä) | – | 45 | €2,22 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 4 | 60 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Luha tn 6 | 110 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 2 (tämä) | – | 45 | €2,22 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 14 | 150 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 220 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 20 | 220 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 8 | 220 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 18 | 220 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 230 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 10 | 260 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 300 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 6 | 310 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Anne tn 61 | 330 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,73 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 112 | €0,13 | €8 | €4 072 |
| Porivaibateenus | €551 | €0,02 | €1 | €545 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 520 | €0,05 | €3 | €1 447 |
| Sise-ja välikoristusteenusedporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 581 | €0,17 | €10 | €5 524 |
| Puldid, nööbid | €10 | €0,00 | €0 | €145 | |
| Üldosa kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €783 | €0,02 | €1 | €738 |
| Parklahoolduskulupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €516 | €0,02 | €1 | €315 |
| Yhteensä | €13 073 | €0,40 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 073 | €12 786 | €12 058 | €10 248 | +28% |
| Rahavarat | €11 065 | €1 807 | €36 380 | €25 225 | −56% |
| Vararahasto | €5 399 | €5 399 | €5 399 | €5 399 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 095 | €12 838 | €12 104 | €10 300 | +27% |
| Tilikauden tulos | €25 | €51 | €5 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 248 vuonna 2022 ja €13 073 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €2,22/m² / kk); korjausrahasto €5,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80473669; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 699 m².