Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 6 korteriühistu
102 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +144% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 6 korteriühistu on 102 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €148 088 (€19/m², ≈ €1 452 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 491 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€98 577 → €132 992 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mereranna tee 6, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 867 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +144% (2025)€54 609 (2024) → €132 992 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €172 725 → €166 888
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,41) · rahasto €6/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Mereranna tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 6 (tämä) | – | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 170 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 70 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 6 (tämä) | – | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 130 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 130 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 8 | 150 m | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 150 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 170 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 190 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 190 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 190 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 200 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,23 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 102 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 440 | €0,18 | €14 | €14 627 |
| Hooldustasu / Heakordpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 189 | €0,25 | €19 | €19 204 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 481 | €0,27 | €21 | €8 698 |
| Üldkulud | €30 670 | €0,32 | €25 | €11 260 | |
| Tuletõkketööde katteks | €35 791 | €0,38 | €29 | €820 | |
| Kindlustuse katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €421 | €0,00 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €132 992 | €1,41 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €148 088 = €19/m² ≈ €1 452 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €132 992 | €54 609 | €73 460 | €98 577 | +35% |
| josta korjausrahasto | €25 481 | €8 698 | €4 826 | – | ×5,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 403 | €39 193 | €63 791 | – | −43% |
| Korjauskulut | €91 942 | €20 778 | €40 298 | €62 730 | +47% |
| Korjausrahaston saldo | €148 088 | €161 329 | €89 106 | €40 491 | ×3,7 |
| Rahavarat | €166 888 | €172 725 | €125 167 | €74 007 | +126% |
| Vararahasto | €24 500 | €24 500 | €18 200 | €18 200 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €139 963 | €63 354 | €72 692 | €93 107 | +50% |
| Tilikauden tulos | −€6 401 | −€7 389 | €1 070 | €5 132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 102 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mereranna tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mereranna tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €148 088 (€19/m², ≈ €1 452 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 491. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mereranna tee 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mereranna tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €98 577 vuonna 2022 ja €132 992 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +144% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mereranna tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mereranna tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
102 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80089698; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 867 m².