Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 2 korteriühistu
102 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 2 korteriühistu on 102 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €258 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €46 717 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €235 740 (≈ €2 311 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2023–2025 9% (€79 463 → €72 113 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mereranna tee 2, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 893 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€105 061 (2024) → €0 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€319 946 → €235 740 (2023–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €3,36) · maksed €1,41 (siin €0,76) · remondifond €5/m² (siin €0)
Samal tänaval: Mereranna tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 2 (see ühistu) | – | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 150 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 170 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 2 (see ühistu) | – | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 90 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 100 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 100 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 130 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 140 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 150 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 160 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 170 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 180 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 2 | 200 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,40 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 102 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €62 585 | €0,66 | €51 | €61 540 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 998 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 528 | €0,10 | €8 | €0 |
| Kokku | €72 113 | €0,76 | €59 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€235 740 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 311 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €44 989 ≈ €3 749 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €112 649 | 2,34% | 2030-03 |
| – | €123 091 | 4,53% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €72 113 | €63 538 | €79 463 | −9,2% |
| Remondikulud | €0 | €1 998 | €20 611 | −100% |
| Remondifondi jääk | €0 | €105 061 | €46 717 | −100% |
| Laenujääk | €235 740 | €279 046 | €319 946 | −26% |
| Raha | €179 456 | €108 258 | €53 539 | ×3,4 |
| Reservkapital | €21 730 | €21 730 | €21 730 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 412 | €62 193 | €79 987 | −26% |
| Aasta tulem | €3 324 | €2 066 | −€50 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
liikmeid 100 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mereranna tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €258 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Mereranna tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €46 717. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mereranna tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €235 740 (≈ €2 311 korteri kohta), intress 3,48%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mereranna tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €79 463 ja 2025. aastal €72 113 — muutus −9,2%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Mereranna tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €4,70/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Mereranna tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
102 korterit. Registrikood 80005365; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 893 m².