Tartu linn, Anne tn 86 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025); pieni vararahasto.
Anne tn 86 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 864 (€1/m², ≈ €68 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 161 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€97 983 → €118 590 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 86, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 003 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 436 (2023) → €4 864 (2025), korjauksia samana aikana €134 547
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025)€56 843 (2024) → €118 590 (2025)
- Pieni vararahasto€3 000 — alle kuukauden kulut (€9 899)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,06 (tässä €2,47) · rahasto €14/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 86 (tämä) | – | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 300 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 040 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 900 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 880 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 870 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 960 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 900 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 860 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 790 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 820 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 590 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 520 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 540 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 440 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 86 (tämä) | – | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Jaama tn 193 | 70 m | 72 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 110 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Jaama tn 187 | 110 m | 72 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 195 | 120 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 130 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 150 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Jaama tn 189 | 160 m | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 170 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Jaama tn 181 | 170 m | 66 | €2,45 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 197 | 170 m | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,86 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 864 = €1,22/m² ≈ €68 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €118 590 | €56 843 | €18 041 | €97 983 | +21% |
| Korjauskulut | €98 557 | €35 990 | €0 | €79 748 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €4 864 | €58 637 | €66 436 | €39 161 | −88% |
| Rahavarat | €1 931 | €57 579 | €68 143 | €40 964 | −95% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €118 793 | €56 954 | €18 131 | €98 063 | +21% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 86 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,47/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 86 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 864 (€1,22/m², ≈ €68 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 161. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 86 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 86 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €97 983 vuonna 2022 ja €118 590 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: +109% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 86 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €1,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 86 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80001887; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 003 m².