Tartu linn, Jaama tn 189 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jaama tn 189 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,34/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 081 (€14/m², ≈ €779 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 178) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 75 % (€95 457 → €23 466 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 189, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 971 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 178 → €56 081 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,34) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,49) · rahasto €8/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Jaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 189 (tämä) | – | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 2 380 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 2 300 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 2 060 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 2 020 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 1 820 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 1 740 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 1 720 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 1 650 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 1 610 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 1 580 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 1 540 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 1 680 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 1 610 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 860 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 1 560 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 189 (tämä) | – | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | ei | 2025 |
| Anne tn 92 | 120 m | 144 | €2,50 | €1,15 | €3 | ei | 2025 |
| Anne tn 88 | 120 m | 72 | €2,80 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Anne tn 90 | 120 m | 72 | €2,67 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 86 | 160 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 170 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Anne tn 84 | 180 m | 72 | – | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 190 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Anne tn 82 | 190 m | 72 | €2,79 | €1,30 | €11 | ei | 2025 |
| Anne tn 80 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €7 | ei | 2025 |
| Anne tn 89 | 220 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,35 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €56 081 = €14/m² ≈ €779 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 466 | €42 805 | €30 917 | €95 457 | −75% |
| Korjauskulut | €1 570 | €22 025 | €8 599 | €75 934 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €56 081 | €31 897 | €27 846 | €2 178 | ×25,7 |
| Rahavarat | €59 804 | €35 066 | €29 401 | €3 778 | ×15,8 |
| Vararahasto | €2 538 | €2 538 | €2 538 | €2 538 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 519 | €42 865 | €30 955 | €95 496 | −75% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 189 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaama tn 189 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €56 081 (€14/m², ≈ €779 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 178. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 189 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 189 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €95 457 vuonna 2022 ja €23 466 vuonna 2025 — muutos −75%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaama tn 189 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,34/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 189 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80006838; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 971 m².