Tartu linn, Anne tn 86 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025); väike reservkapital.
Anne tn 86 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 864 (€1/m², ≈ €68 korteri kohta); 2022. aastal oli see €39 161 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€97 983 → €118 590 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 86, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 003 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€66 436 (2023) → €4 864 (2025), samal ajal remonditi €134 547 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025)€56 843 (2024) → €118 590 (2025)
- Väike reservkapital€3 000 — alla ühe kuu kulude (€9 899)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,81) · maksed €1,06 (siin €2,47) · remondifond €14/m² (siin €1)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 86 (see ühistu) | – | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 300 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 040 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 900 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 880 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 870 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 960 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 900 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 860 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 790 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 820 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 590 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 520 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 540 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 440 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 86 (see ühistu) | – | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Jaama tn 193 | 70 m | 72 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 110 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Jaama tn 187 | 110 m | 72 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 195 | 120 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 130 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 150 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Jaama tn 189 | 160 m | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 170 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Jaama tn 181 | 170 m | 66 | €2,45 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 197 | 170 m | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,86 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 864 = €1,22/m² ≈ €68 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €118 590 | €56 843 | €18 041 | €97 983 | +21% |
| Remondikulud | €98 557 | €35 990 | €0 | €79 748 | +24% |
| Remondifondi jääk | €4 864 | €58 637 | €66 436 | €39 161 | −88% |
| Raha | €1 931 | €57 579 | €68 143 | €40 964 | −95% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €118 793 | €56 954 | €18 131 | €98 063 | +21% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 86 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 864 (€1,22/m², ≈ €68 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €39 161. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Anne tn 86 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Anne tn 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €97 983 ja 2025. aastal €118 590 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: +109% vs 2024.
Kuidas Anne tn 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €1,22/m²).
Kui suur on Anne tn 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80001887; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 003 m².