Virmalise tn 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 39 korterit (EHR 101015061). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 424 €/m² (hinnanguvahemik 3 099–3 749 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Virmalise tn 7 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 39 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 424/m², 13,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Virmalise tn 7 on 1970. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 39 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (19 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 424 €/m², mis on umbes 13,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,7 m²) on ligikaudu €175 574.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 19 | 50.3 – 58.7 m² | €3 463 | €160 148–€193 770 |
| 3-toaline | 19 | 57.5 – 62.1 m² | €3 485 | €185 135–€224 004 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid neutraalse (mitte langetava ega tõstva) hinnanguna.
Vineeri peatus 142 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 177 m; riigieksamite tase 56.1/100; lasteaed 85 m.
Kaal 15%49% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Hirvepark 1098 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1970. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 13.11.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hirvepark 1098 m; toidukauplused 945 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 040 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 49% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.424282, 24.740065 · katastritunnus 78401:109:2640.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1970 |
| Kortereid kokku | 39 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 047 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015061 · kanne muudetud 07.04.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101015061) →78401:109:2640 · pindala 3 047 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:109:2640) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Virmalise tn 7 korteriühistu (registrikood 80157744). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €29 268 | €45 773 |
| sh remondifondi maksed | €6 156 | €21 768 |
| Remondikulud | €6 155 | €21 768 |
| Remondifondi jääk | €21 661 | €8 538 |
| Raha | €26 637 | €14 203 |
| Reservkapital | €2 556 | €2 556 |
| Aasta tulem | −€790 | €865 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €7 869 | 0,30 |
| Tehnohooldus | €4 421 | 0,17 |
| Heakorratööd | €9 667 | 0,37 |
| Omanikukohustused | €1 155 | 0,04 |
| Remonditasud | €6 156 | 0,23 |
39 korterit · liikmeid 40 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 196 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Uue Maailma asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636440) · Postiindeks: 10131
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a | 1961 | €3 244 | ~€136 808 | F | Vaata → |
| Virmalise tn 7 See hoone | 1970 | €3 424 | ~€175 574 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015061 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 07.04.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:109:2640 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 20.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Virmalise tn 7 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 39 korterit. EHR kood on 101015061 ja katastritunnus 78401:109:2640. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 424 €/m². Hinnangu vahemik on 3 099–3 749 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €175 574.
3 424 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €136 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €171 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €160 148–€193 770; 3-toaline: €185 135–€224 004.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 636/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €184 353, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €600–€730 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 142 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €191 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,11/m² kuus, sh remondifond €0,23/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €21 661. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Uue Maailma asum 102 ühistu mediaan oli €3,35/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.