Pirita tee 26b/2 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit (EHR 120772229). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 4 508 €/m² (hinnanguvahemik 4 080–4 936 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pirita tee 26b/2 on 2017. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 508/m², 14,4% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Pirita tee 26b/2 on 2017. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 44 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (17 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 508 €/m², mis on umbes 14,4% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 75,5 m²) on ligikaudu €326 764.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 16 | 47.8 – 56 m² | €4 508 | €203 579–€246 319 |
| 3-toaline | 17 | 66.7 – 82.8 m² | €4 328 | €287 104–€347 380 |
| 4-toaline | 11 | 82.8 – 93.9 m² | €4 192 | €339 921–€411 286 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lillepaviljon peatus 313 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Soome Kool 426 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1739 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Lillepi park 950 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=19): mõõdukas risk.
Kaal 10%2017. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 16.07.2024); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Lillepi park 950 m; toidukauplused 1603 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 97 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +109%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 340 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.447407, 24.807309 · katastritunnus 78401:101:1234.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2017 |
| Kortereid kokku | 44 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 11 785 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 9 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120772229 · kanne muudetud 23.10.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 9.
EHR portaal (kood: 120772229) →78401:101:1234 · pindala 11 785 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1234) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pirita tee 26b korteriühistu (registrikood 80418376). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €106 934 | €107 336 |
| sh remondifondi maksed | €30 126 | €27 934 |
| Remondikulud | €30 126 | €27 934 |
| Remondifondi jääk | €47 174 | €21 561 |
| Raha | €54 158 | €25 829 |
| Reservkapital | €16 023 | €16 023 |
| Aasta tulem | €1 055 | €1 828 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Haldustasu | €21 566 |
| Heakord | €23 206 |
| Tehnohooldus | €29 484 |
| Kindlustus | €2 552 |
| Remonditööd elamu I | €4 385 |
| Remonditööd elamu II | €7 345 |
| Remonditööd elamu III | €4 738 |
| Remonditööd elamu IV | €3 131 |
| Remonditööd parkimiskohad ja panipaigad | €10 527 |
liikmeid 126 eraisikut + 18 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03493840) · Postiindeks: 12011
9 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 508/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 | 2015 | €4 508 | ~€296 837 | B | Vaata → |
| Pirita tee 26b/1 | 2017 | €4 502 | ~€225 100 | B | Vaata → |
| Pirita tee 26b/2 See hoone | 2017 | €4 508 | ~€326 764 | B | Aktiivne |
| Pirita tee 26b/3 | 2017 | €4 994 | ~€249 700 | B | Vaata → |
| Pirita tee 26b/4 | 2017 | €4 564 | ~€353 265 | B | Vaata → |
| Pirita tee 26c/1 | 2011 | €4 508 | ~€276 710 | C | Vaata → |
| Pirita tee 26c/2 | 2011 | €4 598 | ~€229 900 | C | Vaata → |
| Pirita tee 26d | 2023 | €4 927 | ~€345 034 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120772229 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 23.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1234 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pirita tee 26b/2 on 2017. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 44 korterit. EHR kood on 120772229 ja katastritunnus 78401:101:1234. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 508 €/m². Hinnangu vahemik on 4 080–4 936 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €326 764.
4 508 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €225 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €338 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €203 579–€246 319; 3-toaline: €287 104–€347 380; 4-toaline: €339 921–€411 286.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 544/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €343 102, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 390–€1 700 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 313 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €203 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €47 174. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.