Tallinn, Pirita tee 28a korteriühistu
76 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Pirita tee 28a korteriühistu on 76 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €263 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€79 923 → €126 641 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,79/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pirita tee 28a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 634 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€6 716 — alla ühe kuu kulude (€10 343)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,79 (siin €3,10) · maksed €1,57 (siin €1,23)
Samal tänaval: Pirita tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 28a (see ühistu) | – | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Pirita tee 10 | 1 190 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 270 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 330 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26 | 180 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 250 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 280 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 300 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 210 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,79 | €1,57 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 76 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €62 507 | €0,79 | €69 | €61 294 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €64 134 | €0,81 | €70 | €139 289 |
| Kokku | €126 641 | €1,59 | €139 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €126 641 | €200 583 | €97 907 | €79 923 | +58% |
| Remondifondi kogutud | €48 341 | €43 220 | €46 335 | – | +4,3% |
| Remondikulud | €64 134 | €139 289 | €35 264 | €20 901 | ×3,1 |
| Raha | €20 332 | €43 265 | €129 128 | €117 428 | −83% |
| Reservkapital | €6 716 | €6 716 | €6 716 | €6 716 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €124 118 | €197 156 | €94 046 | €75 222 | +65% |
| Aasta tulem | €5 709 | €9 192 | €5 056 | €5 421 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 134 € eest ja remondifondi koguti 48 341 €. Korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 01.01.2010.a. Korteriühistu reservkapital on 6716 eurot.
liikmeid 54 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pirita tee 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €263 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,59/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas Pirita tee 28a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pirita tee 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €79 923 ja 2025. aastal €126 641 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Pirita tee 28a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,79/m² kuus (siin €3,31/m² kuus).
Kui suur on Pirita tee 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
76 korterit. Registrikood 80269680; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 634 m².