Tallinn, Pirita tee 26 korteriühistu
73 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Pirita tee 26 korteriühistu on 73 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €340 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,19/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 295 (€3/m², ≈ €319 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 331 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €543 428 (≈ €7 444 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 83% (€79 703 → €145 669 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pirita tee 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 811 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €543 428 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €4,19) · maksed €1,30 (siin €1,78)
Samal tänaval: Pirita tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 (see ühistu) | – | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 150 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 170 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26b | 110 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 130 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 140 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 28a | 180 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,30 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 73 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €25 477 | €0,31 | €29 | €27 155 |
| Heakorrastuse tasud | €27 618 | €0,34 | €32 | €26 352 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 736 | €0,30 | €28 | €18 926 |
| Tugiteenused | €1 548 | €0,02 | €2 | €1 517 | |
| Rahastamisega seotud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €11 312 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €62 438 | €0,76 | €71 | €973 811 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 852 | €0,05 | €4 | €3 351 |
| Kokku | €145 669 | €1,78 | €166 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 295 = €3,42/m² ≈ €319 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€543 428 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 444 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 323 ≈ €2 610 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €543 428 | 4,03% | 2039-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €145 669 | €1 062 424 | €94 630 | €79 703 | +83% |
| Remondifondi kogutud | €887 781 | €57 152 | €20 588 | – | ×43,1 |
| Remondikulud | €62 438 | €973 811 | €39 127 | €20 853 | +199% |
| Remondifondi jääk | €23 295 | €0 | €28 356 | €10 331 | +125% |
| Laenujääk | €543 428 | €545 503 | €0 | – | – |
| Raha | €25 820 | €35 011 | €31 515 | €28 808 | −10% |
| Reservkapital | €24 742 | €24 742 | €13 622 | €13 622 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €145 951 | €1 069 917 | €94 881 | €78 999 | +85% |
| Aasta tulem | €41 | −€6 941 | −€250 | €825 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Pirita tee 26 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
liikmeid 72 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pirita tee 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €340 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,78/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Pirita tee 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 295 (€3,42/m², ≈ €319 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 331. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pirita tee 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €543 428 (≈ €7 444 korteri kohta), intress 4,03%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pirita tee 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €79 703 ja 2025. aastal €145 669 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: −86% vs 2024.
Kuidas Pirita tee 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €4,19/m² kuus).
Kui suur on Pirita tee 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
73 korterit. Registrikood 80380838; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 811 m².