Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Pirita tee 22/1, Tallinn
Ehitatud 1995 · 2 korrust · 6 korterit · EHR 101012528 · Kataster 78401:115:2920
Pirita tee 22/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1995. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 102–3 754 (keskmiselt €3 428, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 83 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 428 /m²
€3 102
vahemik ±9,5%
€3 754
Tüüpiline korter · 42,0 m²
€135 996
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
D arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-8,0%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 25,8 m² | €3 428 | €80 000 – €97 000 (mediaanpind 25,8 m²) |
| 2-toaline | 2 | 35,2–48,7 m² | €3 428 | €109 000 – €132 000 (mediaanpind 35,2 m²) |
| 3-toaline | 2 | 52,7–63,8 m² | €3 428 | €163 000 – €198 000 (mediaanpind 52,7 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 66,0 m² | €3 428 | €205 000 – €248 000 (mediaanpind 66,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Pirita tee 22/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Pirita tee 22/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Lillepaviljon peatus (160 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (1069 m, 14 min jalgsi); lähim park või roheala: Fahle aed (435 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Soome Kool (344 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liikuri Lasteaed (1018 m, 14 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Lillepaviljon peatus 160 m · Lauluväljak peatus 309 m · Oruvärava peatus 423 m
Toidupoed
Maxima XX 1069 m
Pargid ja rohealad
Fahle aed 435 m · Jaapani aed 663 m · Pillapalu Plats 966 m
Koolid
Tallinna Soome Kool 344 m
Lasteaiad
Tallinna Liikuri Lasteaed 1018 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 1991-2000 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 1991-2000 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 552 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 tk |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 tk |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 tk |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 tk |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 tk |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 tk |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 591 | – | – |
Kuna Kadrioru asumis oli 1991-2000 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (— a/a, võrdluseks Tallinn +34,9%), tehinguaktiivsus püsib ca 12–28 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 tk |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 tk |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 tk |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 tk |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 tk |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 tk |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 591 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1995 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101012528 |
| Katastritunnus | 78401:115:2920 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Pirita tee 22/1?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Pirita tee 22/1 €3 428/m² (vahemik €3 102–3 754/m², ±9,5%). See on -8,0% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 83 korteritehingut sama ehitusaja majades (1991-2000).
Kas Pirita tee 22/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1991-2000): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 83 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Pirita tee 22/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Pirita tee 22/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Pirita tee 22/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Lillepaviljon peatus (160 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (1069 m, 14 min jalgsi); lähim park või roheala: Fahle aed (435 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Soome Kool (344 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liikuri Lasteaed (1018 m, 14 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Pirita tee 22/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Pirita tee 22/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Pirita tee: korterelamud ja ühistute kulud
12 hoonet · mediaan €4 344/m² · ehitatud 1995–2023 · ühistu kulu mediaan 3,45 €/m²/kuu (4 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 18 | 1995 | €3 243 | ~€253 380 | D ~ | – | – | – |
| Pirita tee 22/1 · see maja | 1995 | €3 428 | ~€135 996 | D ~ | – | – | – |
| Pirita tee 26 | 2015 | €4 451 | ~€295 351 | B | 4,19 | ≈ €340 | KÜ aruanne 2025 → |
| Pirita tee 26b/1 | 2017 | €4 367 | ~€218 350 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26b/2 | 2017 | €4 379 | ~€218 950 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26b/3 | 2017 | €4 344 | ~€217 200 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26b/4 | 2017 | €4 623 | ~€340 883 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26c/1 | 2011 | €4 344 | ~€280 351 | C | – | – | – |
| Pirita tee 26c/2 | 2011 | €4 344 | ~€217 200 | C | – | – | – |
| Pirita tee 26d | 2023 | €4 891 | ~€345 180 | B | 2,93 | ≈ €206 | KÜ aruanne 2024 → |
| Pirita tee 26f | 2003 | €3 537 | ~€253 465 | B | 3,79 | ≈ €338 | KÜ aruanne 2025 → |
| Pirita tee 28a | 2008 | €3 432 | ~€274 430 | D | 3,10 | ≈ €242 | KÜ aruanne 2023 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: