Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Luise tn 22a, Tallinn
Ehitatud 1940 · 2 korrust · 4 korterit · EHR 101043436 · Kataster 78401:108:0071
Korterite mudelipõhine hinnatase
€3 190 /m²
€2 887
vahemik ±9,5%
€3 493
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 09.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 59,6 m²
€192 746
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-14,4%
Hoone €/m² (€3 190) on kogu hoone mudelkeskmine. Tüüpilise korteri hind (€192 746) on selle toatüübi enda mudelhinnang (ca €3 234/m² × 59,6 m²), seega ei võrdu see hoone €/m² korrutatud pindalaga.
Luise tn 22a (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 4 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 887–3 493 (keskmiselt €3 190). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kassisaba asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 30 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 4 | 56,8–62,1 m² | €3 190 | €165 000 – €199 000 (mediaanpind 57,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
4 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Luise tn 22a
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Luise tn 22a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tõnismägi peatus (188 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kapi Pood (198 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (249 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Kaarli Kool (142 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (142 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 32% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Tõnismägi peatus 188 m · Koidu peatus 232 m · Tõnismägi peatus 249 m
Toidupoed
Kapi Pood 198 m · Kassisaba kauplus 323 m · Grossi 541 m
Pargid ja rohealad
Falgi park 249 m · Tõnismäe haljak 384 m · Hirvepark 395 m
Koolid
Kaarli Kool 142 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 191 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 272 m
Lasteaiad
Kaarli Kool 142 m · Tallinna Endla Lasteaed 242 m · Kaarli Kool 303 m
Radoon pinnases
Kõrge · 150–250 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kassisaba asum, 1940-1970 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kassisaba asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kassisaba (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 350 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 tk |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 tk |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 tk |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 tk |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 418 | – | – |
Kassisaba asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 3–9 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 tk |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 tk |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 tk |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 tk |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 418 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 4 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101043436 |
| Katastritunnus | 78401:108:0071 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Luise tn 22a?
Estiq mudeli baastase aadressil Luise tn 22a on €3 190/m² (vahemik €2 887–3 493/m², ±9,5%). See on -14,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kassisaba asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kassisaba asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 30 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Luise tn 22a korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kassisaba asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 30 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Luise tn 22a andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 09.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Luise tn 22a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Luise tn 22a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tõnismägi peatus (188 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kapi Pood (198 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (249 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Kaarli Kool (142 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (142 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Luise tn 22a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 32% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Luise tn 22a?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Luise tn: korterelamud ja ühistute kulud
33 hoonet · mediaan €3 253/m² · ehitatud 1892–2025 · ühistu kulu mediaan 3,63 €/m²/kuu (11 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 2 | 1940 | €3 685 | ~€119 535 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 4 | 1961 | €3 966 | ~€234 391 | C | 3,03 | ≈ €155 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 5 | 1941 | €3 570 | ~€150 823 | D | 4,11 | ≈ €148 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 5c | 2018 | €4 345 | ~€184 742 | B ~ | 4,82 | ≈ €161 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 7 | 1910 | €3 465 | ~€54 331 | E ~ | 0,47 | ≈ €27 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 9 | 1910 | €3 253 | ~€76 592 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 9a | 1910 | €3 253 | ~€341 748 | F | 0,25 | ≈ €13 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 11 | 1909 | €3 253 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 13/2 | 2025 | €4 893 | ~€244 650 | A | – | – | – |
| Luise tn 14/1 | 1911 | €3 501 | ~€310 529 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 14/2 | 1911 | €3 500 | ~€175 632 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 15 | 1913 | €3 190 | ~€216 651 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 16 | 1910 | €3 465 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/1 | 1895 | €3 190 | ~€95 080 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/2 | 2018 | €4 503 | ~€208 520 | C | – | – | – |
| Luise tn 18/1 | 1910 | €3 132 | ~€143 590 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 19/1 | 1896 | €3 190 | ~€91 684 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 20 | 1892 | €3 193 | ~€70 483 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/1 | 1896 | €3 190 | ~€95 936 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/2 | 1896 | €3 190 | ~€123 303 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 22 | 1948 | €3 190 | ~€253 796 | E | 3,83 | ≈ €212 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 22a · see maja | 1940 | €3 190 | ~€192 746 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/1 | 1920 | €3 184 | ~€71 422 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/2 | 1946 | €3 133 | ~€86 861 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 24 | 1895 | €4 925 | ~€144 668 | C | – | – | – |
| Luise tn 25 | 1894 | €3 185 | ~€161 798 | D | 2,80 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 26 | 1893 | €3 476 | ~€97 971 | C ~ | 4,10 | ≈ €110 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 26a | 1900 | €3 212 | ~€109 911 | E ~ | 4,10 | ≈ €110 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 27/1 | 1894 | €4 308 | ~€196 752 | B ~ | – | – | – |
| Luise tn 27/2 | 1899 | €3 132 | ~€136 461 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 28/1 | 1906 | €3 190 | ~€93 193 | H | – | – | – |
| Luise tn 38a | 2000 | €3 467 | ~€255 097 | C | 1,76 | ≈ €128 | KÜ aruanne 2025 → |
| Luise tn 40 | 2001 | €3 466 | ~€209 646 | E | 3,63 | ≈ €204 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: