Kotka tn 1 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1966. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 166 korterit (EHR 101014107). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 2 958 €/m² (hinnanguvahemik 2 680–3 236 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kotka tn 1 on 1966. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 166 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 958/m², 4,9% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Kotka tn 1 on 1966. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 166 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (166 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 958 €/m², mis on umbes 4,9% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (1-toaline, 16,3 m²) on ligikaudu €64 923.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1966. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (4 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 166 | 11.7 – 16.8 m² | €3 983 | €50 881–€61 439 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lilleküla peatus 238 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 670 m; riigieksamite tase 56.1/100; lasteaed 666 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 946 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=764): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -60,6%.
Kaal 10%1966. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 22.12.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Cederhelmi park 946 m; toidukauplused 427 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 193 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 764 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -61%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 140 tunninäidust (07.12.2025–08.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.423510, 24.727259 · katastritunnus 78407:701:0014.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1966 |
| Kortereid kokku | 166 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 891 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014107 · kanne muudetud 04.06.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014107) →78407:701:0014 · pindala 5 891 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78407:701:0014) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kotka tn 1 korteriühistu (registrikood 80177209). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €41 399 | €38 720 |
| sh remondifondi maksed | €9 877 | €7 559 |
| Remondikulud | €11 858 | €9 543 |
| Raha | €61 344 | €36 892 |
| Reservkapital | €16 500 | €16 500 |
| Aasta tulem | €2 598 | €2 178 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €29 411 | 1,05 |
| Remonditasud | €9 877 | 0,35 |
| Hoone kindlustusmaksed | €946 | 0,03 |
| EKÜL liikmemaks | €987 | 0,04 |
| Postiteenus, otsekorraldused | €178 | 0,01 |
166 korterit · liikmeid 132 eraisikut + 36 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 342 m²) ÷ 12. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635741) · Postiindeks: 11315
19 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 999/m² (n=19) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 1 See hoone | 1966 | €2 958 | ~€64 923 | F | Aktiivne |
| Kotka tn 3 | 1970 | €2 738 | ~€80 617 | E | Vaata → |
| Kotka tn 4 | 1963 | €2 797 | ~€131 181 | E | Vaata → |
| Kotka tn 6 | 1963 | €2 901 | ~€127 804 | F | Vaata → |
| Kotka tn 8 | 1978 | €2 761 | ~€121 864 | B | Vaata → |
| Kotka tn 10 | 1988 | €2 918 | ~€128 511 | E | Vaata → |
| Kotka tn 14 | 1955 | €2 872 | ~€144 480 | E ~ | Vaata → |
| Kotka tn 16 | 1961 | €3 236 | ~€202 943 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014107 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 04.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:0014 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust selles hoones · tootlus 6,3–7,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kotka tn 1 on 1966. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 166 korterit. EHR kood on 101014107 ja katastritunnus 78407:701:0014. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 2 958 €/m². Hinnangu vahemik on 2 680–3 236 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €64 923.
2 958 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €88 740 ja 40 m² korteri väärtus umbes €118 320. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €50 881–€61 439.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 182/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €68 169, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €330–€400 kuus ja brutotootluse hinnang 6,3–7,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 238 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 764 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €83 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.