Kadaka tee 145 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 42 korterit (EHR 120765015). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 521 €/m² (hinnanguvahemik 3 317–3 725 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kadaka tee 145 on 2018. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 42 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 521/m², 33,3% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Kadaka tee 145 on 2018. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 42 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (14 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 521 €/m², mis on umbes 33,3% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,2 m²) on ligikaudu €181 056.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 14 | 49.2 m² | €3 680 | €170 555–€191 557 |
| 3-toaline | 14 | 51 – 64.7 m² | €3 521 | €192 042–€215 690 |
| 4-toaline | 14 | 75.4 – 78.6 m² | €3 385 | €245 528–€275 762 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Autobussikoondis peatus 176 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 514 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 863 m.
Kaal 15%50% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 1297 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=166): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -92,5%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 07.08.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 1297 m; toidukauplused 841 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 47 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 166 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -93%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 770 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 50% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.409404, 24.663391 · katastritunnus 78401:101:1474.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 42 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 170 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120765015 · kanne muudetud 02.10.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120765015) →78401:101:1474 · pindala 2 170 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1474) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu (registrikood 80515439). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €48 013 | €42 565 |
| sh remondifondi maksed | €22 656 | €20 202 |
| Remondikulud | €17 022 | €14 363 |
| Remondifondi jääk | €6 783 | €3 281 |
| Laenujääk | €9 256 | €12 570 |
| Raha | €12 909 | €11 680 |
| Reservkapital | €9 030 | €9 030 |
| Aasta tulem | €79 | €37 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Haldusteenus | €4 945 |
| Heakord | €7 529 |
| Tehnohooldus | €5 513 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €5 321 |
| Kindlustus | €2 445 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €839 |
| Lift | €885 |
| Juhatuse liikmetasu | €3 201 |
| Remonditasud | €17 335 |
liikmeid 62 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03489523) · Postiindeks: 12615
15 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 659/m² (n=15) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 90 | 2019 | €3 917 | ~€188 237 | B | Vaata → |
| Kadaka tee 137 | 2009 | €2 902 | ~€140 104 | C | Vaata → |
| Kadaka tee 141 | 2022 | €3 874 | ~€165 555 | B | Vaata → |
| Kadaka tee 141a | 2022 | €3 781 | ~€145 787 | B | Vaata → |
| Kadaka tee 143 | 2019 | €3 521 | ~€181 056 | B ~ | Vaata → |
| Kadaka tee 145 See hoone | 2018 | €3 521 | ~€181 056 | D | Aktiivne |
| Kadaka tee 145a | 2017 | €3 400 | ~€173 873 | C | Vaata → |
| Kadaka tee 163 | 1965 | €2 408 | ~€115 852 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120765015 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1474 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kadaka tee 145 on 2018. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 42 korterit. EHR kood on 120765015 ja katastritunnus 78401:101:1474. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 521 €/m². Hinnangu vahemik on 3 317–3 725 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €181 056.
3 521 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €140 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €176 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €170 555–€191 557; 3-toaline: €192 042–€215 690; 4-toaline: €245 528–€275 762.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 864/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €190 109, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 176 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 166 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €192 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €6 783. Ühistu laenujääk oli €9 256. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.