Tallinn, Kadaka tee 171 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kadaka tee 171 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,94/m² kuus.
Ühistul on laenu €92 361 (≈ €1 539 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€86 724 → €90 236 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kadaka tee 171, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 554 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€119 708 → €92 361 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,11 (siin €2,94) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Kadaka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 171 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 350 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 840 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 590 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 560 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 520 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 480 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 180 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 160 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 140 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 110 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 100 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 60 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 60 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 130 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 280 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,04 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 171 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 200 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| Akadeemia tee 64a | 230 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 240 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 250 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 260 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 280 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 290 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 290 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 300 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 330 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,22 | €26 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 361 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 539 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €90 236 | €85 338 | €86 496 | €86 724 | +4,0% |
| Remondikulud | €67 459 | €63 438 | €76 029 | €68 533 | ≈ |
| Laenujääk | €92 361 | €102 391 | €111 132 | €119 708 | −23% |
| Raha | €33 691 | €28 265 | €22 265 | €27 875 | +21% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €79 665 | €73 519 | €86 297 | €77 893 | ≈ |
| Aasta tulem | €5 679 | €4 860 | −€6 624 | €5 297 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 459 € eest. Remondi fondi on aasta jooksul arvestatud 24666, kulutati aasta jooksul koos laenutagastamisega 18246, 31.12.2025.a. seisuga remondifondi 30682 eurot. Tagastatud laen summas 10031 remondilaenu intress 4895 Töölepinguga töötavaid isikud on 2 , tööjõukulud 2025 a. on 12206 eurot.
liikmeid 1 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka tee 171 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,94/m² kuus.
Kas Kadaka tee 171 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 361 (≈ €1 539 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kadaka tee 171 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €86 724 ja 2025. aastal €90 236 — muutus +4,0%. Viimase aasta muutus: +5,7% vs 2024.
Kuidas Kadaka tee 171 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Kadaka tee 171 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80196483; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 554 m².