Kadaka tee 193 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 29 korterit (EHR 120543544). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 07.10.2026 3 659 €/m² (hinnanguvahemik 3 311–4 007 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kadaka tee 193 on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 29 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 659/m², 36,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Kadaka tee 193 on 2016. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 29 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 659 €/m², mis on umbes 36,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,6 m²) on ligikaudu €190 249.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 18 | 50.2 – 60.5 m² | €3 687 | €176 847–€213 975 |
| 3-toaline | 9 | 66.1 – 73.8 m² | €3 392 | €212 427–€257 025 |
| 4-toaline | 2 | 91.3 – 100.4 m² | €3 355 | €291 179–€352 310 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Rehe peatus 69 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 1101 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1241 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadaka pst park 383 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=11): madal risk.
Kaal 10%2016. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 10.09.2014, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadaka pst park 383 m; toidukauplused 810 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 113 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -62%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 562 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.397800, 24.639138 · katastritunnus 78406:604:0023.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2016 |
| Kortereid kokku | 29 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 255 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120543544 · kanne muudetud 31.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120543544) →78406:604:0023 · pindala 4 255 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:604:0023) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kadaka tee 193 korteriühistu (registrikood 80432162). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €21 396 | €24 742 |
| sh remondifondi maksed | €5 484 | €10 524 |
| Remondikulud | €5 484 | €10 524 |
| Remondifondi jääk | €4 777 | €5 265 |
| Raha | €6 826 | €6 858 |
| Reservkapital | €2 900 | €2 900 |
| Aasta tulem | €973 | −€16 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €4 607 | 0,22 |
| Tehnohooldustasu | €4 356 | 0,21 |
| Heakorratööd | €6 324 | 0,30 |
| Remonditasud | €5 484 | 0,26 |
| Kindlustus ja muud | €625 | 0,03 |
29 korterit · liikmeid 29 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 767 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Astangu asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01095450) · Postiindeks: 12620
15 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 659/m² (n=15) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 90 | 2019 | €3 917 | ~€188 237 | B | Vaata → |
| Kadaka tee 137 | 2009 | €2 902 | ~€140 104 | C | Vaata → |
| Kadaka tee 141 | 2022 | €3 874 | ~€165 555 | B | Vaata → |
| Kadaka tee 141a | 2022 | €3 781 | ~€145 787 | B | Vaata → |
| Kadaka tee 143 | 2019 | €3 521 | ~€181 056 | B ~ | Vaata → |
| Kadaka tee 145 | 2018 | €3 521 | ~€181 056 | D | Vaata → |
| Kadaka tee 145a | 2017 | €3 400 | ~€173 873 | C | Vaata → |
| Kadaka tee 163 | 1965 | €2 408 | ~€115 852 | E ~ | Vaata → |
| Kadaka tee 193 See hoone | 2016 | €3 659 | ~€190 249 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120543544 | Maa- ja Ruumiamet | 07.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:604:0023 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kadaka tee 193 on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 29 korterit. EHR kood on 120543544 ja katastritunnus 78406:604:0023. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 659 €/m². Hinnangu vahemik on 3 311–4 007 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €190 249.
3 659 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €182 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €274 425. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €176 847–€213 975; 3-toaline: €212 427–€257 025; 4-toaline: €291 179–€352 310.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 871/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €199 761, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€800 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 69 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €171 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,01/m² kuus, sh remondifond €0,26/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 777. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Astangu asum 34 ühistu mediaan oli €2,77/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 07.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.