C. R. Jakobsoni tn 21 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1923. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 13 korterit (EHR 101023275). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 3 583 €/m² (hinnanguvahemik 3 243–3 923 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
C. R. Jakobsoni tn 21 on 1923. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 13 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 583/m², 9,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
C. R. Jakobsoni tn 21 on 1923. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 13 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (7 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 583 €/m², mis on umbes 9,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (1-toaline, 30,9 m²) on ligikaudu €123 631.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1923. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 30.1 – 35.6 m² | €4 001 | €113 696–€137 566 |
| 2-toaline | 6 | 30.4 – 66.2 m² | €3 744 | €160 606–€194 325 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskturg peatus 58 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 99 m; riigieksamite tase 65.5/100; lasteaed 603 m.
Kaal 15%58% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 399 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=158): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -29,2%.
Kaal 10%1923. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 19.01.2011, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Politseiaed 399 m; toidukauplused 219 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 158 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -29%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 001 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 58% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.433472, 24.770291 · katastritunnus 78401:112:0005.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1923 |
| Kortereid kokku | 13 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 325 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101023275 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101023275) →78401:112:0005 · pindala 325 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:112:0005) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 21 korteriühistu (registrikood 80196460). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €5 817 | €3 429 |
| sh remondifondi maksed | €3 521 | €1 072 |
| Remondikulud | €3 521 | €1 072 |
| Remondifondi jääk | €9 247 | €9 743 |
| Raha | €10 703 | €10 682 |
| Reservkapital | €643 | €643 |
| Aasta tulem | €149 | €70 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldus- ja halduskulud | €2 116 | 0,35 |
| Majanduskulud | €180 | 0,03 |
| Remonditasud | €3 521 | 0,58 |
13 korterit · liikmeid 13 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (504 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00642392) · Postiindeks: 10128
10 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 029/m² (n=10) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 10/1 | 1940 | €5 029 | ~€299 226 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/2 | 1940 | €5 029 | ~€480 578 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/3 | 1940 | €5 059 | ~€357 212 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10a | 1940 | €3 572 | ~€148 942 | E ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 1901 | €3 582 | ~€219 520 | E ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 2022 | €5 059 | ~€227 102 | B | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 2006 | €4 165 | ~€221 693 | C | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 19/1 | 1899 | €5 029 | ~€210 084 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 21 See hoone | 1923 | €3 583 | ~€123 631 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101023275 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:0005 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
C. R. Jakobsoni tn 21 on 1923. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 13 korterit. EHR kood on 101023275 ja katastritunnus 78401:112:0005. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 583 €/m². Hinnangu vahemik on 3 243–3 923 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €123 631.
3 583 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €143 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €179 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €113 696–€137 566; 2-toaline: €160 606–€194 325.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 201/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €129 813, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €390–€470 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 58 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 158 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,03/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €71 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,96/m² kuus, sh remondifond €0,58/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 247. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Torupilli asum 59 ühistu mediaan oli €3,12/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.