C. R. Jakobsoni tn 7/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit (EHR 120750533). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 4 595 €/m² (hinnanguvahemik 4 158–5 032 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
C. R. Jakobsoni tn 7/1 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 595/m², 23,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
C. R. Jakobsoni tn 7/1 on 2018. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 75 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (34 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 595 €/m², mis on umbes 23,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,7 m²) on ligikaudu €238 234.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 27.7 – 32.4 m² | €5 289 | €145 032–€175 481 |
| 2-toaline | 34 | 39.1 – 59.3 m² | €4 608 | €216 435–€261 875 |
| 3-toaline | 26 | 65.5 – 88.7 m² | €4 540 | €310 618–€375 830 |
| 4-toaline | 6 | 84.3 – 125.8 m² | €4 563 | €400 563–€484 659 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskturg peatus 109 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 84 m; riigieksamid: 65/100; lasteaed 226 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 252 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 14.11.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 252 m; toidukauplus 260 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 144 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | +20,3% | +1,3% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +23,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +55,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432471, 24.769476 · katastritunnus 78401:101:1019.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 75 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 907 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120750533 · kanne muudetud 14.11.2025.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120750533) →78401:101:1019 · pindala 3 907 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1019) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 7 korteriühistu (registrikood 80524929). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 44 455 € eest ja remondifondi koguti 14 603 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €93 295 | €61 056 |
| sh remondifondi maksed | €42 161 | €14 572 |
| Kogutud remondifondi | €14 603 | – |
| Remondikulud | €44 455 | €16 802 |
| Remondifondi jääk | −€8 265 | €2 570 |
| Raha | €17 515 | €10 683 |
| Reservkapital | €26 477 | €9 127 |
| Aasta tulem | −€250 | €32 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €13 596 |
| Haldustasud | €16 348 |
| Heakorratasud | €18 896 |
| Remonditasud | €42 161 |
| Kindlustustasud | €2 294 |
liikmeid 52 eraisikut + 24 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03463901) · Postiindeks: 10128
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 033/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 7/1 See hoone | 2018 | €4 595 | ~€238 234 | A | Aktiivne |
| C. R. Jakobsoni tn 10/1 | 1940 | €5 033 | ~€299 464 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/2 | 1940 | €5 033 | ~€480 968 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/3 | 1940 | €5 063 | ~€357 499 | A ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 10a | 1940 | €3 575 | ~€149 056 | E ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 1901 | €3 585 | ~€219 710 | E ~ | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 2022 | €5 063 | ~€227 275 | B | Vaata → |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 2006 | €4 168 | ~€221 917 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120750533 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 14.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1019 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
C. R. Jakobsoni tn 7/1 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 75 korterit. EHR kood on 120750533 ja katastritunnus 78401:101:1019. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 595 €/m². Hinnangu vahemik on 4 158–5 032 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €238 234.
4 595 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €229 750 ja 75 m² korteri väärtus umbes €344 625. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €145 032–€175 481; 2-toaline: €216 435–€261 875; 3-toaline: €310 618–€375 830; 4-toaline: €400 563–€484 659.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 838/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €250 146, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €710–€870 kuus ja brutotootluse hinnang 3,5–4,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 985 €, üürides 710–870 € — laenumakse on üürist 25% suurem. See on 46% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,7 m²) 238 234 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 47 647 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €192 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli −€8 265. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.