Mustamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Aiandi tn 18/1, Tallinn
Ehitatud 2020 · 8 korrust · 22 korterit · EHR 191671233
Aiandi tn 18/1 (Mustamäe, Tallinn) on 2020. aastal valminud 8-korruseline kortermaja, kus on 22 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 624–4 070 (keskmiselt €3 847, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadaka asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 45 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 847 /m²
€3 624
vahemik ±5,8%
€4 070
Tüüpiline korter · 46,0 m²
€187 128
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 27.01.2023 · 2311569/00211
vsMustamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
+43,6%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 38,3 m² | €3 847 | €139 000 – €156 000 (mediaanpind 38,3 m²) |
| 2-toaline | 13 | 41,3–51,1 m² | €3 847 | €167 000 – €187 000 (mediaanpind 46,0 m²) |
| 3-toaline | 7 | 63,9–69,2 m² | €3 847 | €250 000 – €281 000 (mediaanpind 69,0 m²) |
| 4-toaline | 1 | 82,8 m² | €3 847 | €300 000 – €337 000 (mediaanpind 82,8 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
22 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Aiandi tn 18/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Aiandi tn 18/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Karjavälja peatus (426 m, 6 min jalgsi); lähim toidupood: Prisma (251 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aiandi kogukonnaaed (218 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (576 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sinilind (488 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Karjavälja peatus 426 m · Sääse peatus 436 m · Laki peatus 448 m
Toidupoed
Prisma 251 m · Lidl 301 m · Mahemarket - Parim Pood 401 m
Pargid ja rohealad
Aiandi kogukonnaaed 218 m · Happy Fly 222 m · Mustamäe aed 686 m
Koolid
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 576 m · Tallinna 32. Keskkool 882 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 1083 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Sinilind 488 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 644 m · Tallinna Lasteaed Kiikhobu 896 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Kadaka asum, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadaka asum · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Mustamäe linnaosa)
Kadaka (2016-2020)
Mustamäe (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 491 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 346 | 13 tk |
| 2025 Q1 | €3 298 | €3 560 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €3 506 | €3 644 | 19 tk |
| 2025 Q3 | €2 922 | €3 481 | 7 tk |
| 2025 Q4 | €3 502 | €3 677 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 158 | €3 221 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 645 | €3 667 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 491 | €3 661 | 13 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 523 | – | – |
Kadaka asum 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Mustamäe linnaosa +5,2%), tehinguaktiivsus püsib ca 6–19 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 346 | 13 tk |
| 2025 Q1 | €3 298 | €3 560 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €3 506 | €3 644 | 19 tk |
| 2025 Q3 | €2 922 | €3 481 | 7 tk |
| 2025 Q4 | €3 502 | €3 677 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 158 | €3 221 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 645 | €3 667 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 491 | €3 661 | 13 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 523 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
5/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 22 |
| Korruseid / lifte | 8 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 191671233 |
| Katastritunnus |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Aiandi tn 18/1?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Aiandi tn 18/1 €3 847/m² (vahemik €3 624–4 070/m², ±5,8%). See on +43,6% võrreldes Mustamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 679/m²).
Mitu korteritehingut on Kadaka asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadaka asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 45 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Aiandi tn 18/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadaka asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 45 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Aiandi tn 18/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Aiandi tn 18/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Aiandi tn 18/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Karjavälja peatus (426 m, 6 min jalgsi); lähim toidupood: Prisma (251 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aiandi kogukonnaaed (218 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (576 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sinilind (488 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Aiandi tn 18/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Aiandi tn 18/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Mustamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Ostukontroll enne pakkumist (149 €)
Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga.
Hoone raport (3,99 €)
Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Aiandi tn: korterelamud ja ühistute kulud
17 hoonet · mediaan €3 869/m² · ehitatud 2008–2025 · ühistu kulu mediaan 2,95 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 · see maja | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Mustamäe: