Mustamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Aiandi tn 11/2, Tallinn
Ehitatud 2020 · 8 korrust · 22 korterit · EHR 121350548 · Kataster 78405:502:0099
Aiandi tn 11/2 (Mustamäe, Tallinn) on 2020. aastal valminud 8-korruseline kortermaja, kus on 22 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 679–3 009 (keskmiselt €2 844, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadaka asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 45 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 844 /m²
€2 679
vahemik ±5,8%
€3 009
Tüüpiline korter · 46,1 m²
€137 931
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 13.12.2020 · 2011569/03518
vsMustamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
+6,2%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 38,4 m² | €2 844 | €103 000 – €116 000 (mediaanpind 38,4 m²) |
| 2-toaline | 12 | 41,5–50,5 m² | €2 844 | €123 000 – €138 000 (mediaanpind 46,0 m²) |
| 3-toaline | 8 | 64,3–69,6 m² | €2 844 | €179 000 – €201 000 (mediaanpind 66,8 m²) |
| 4-toaline | 1 | 82,8 m² | €2 844 | €222 000 – €249 000 (mediaanpind 82,8 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
22 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Aiandi tn 11/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Aiandi tn 11/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Sääse peatus (370 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Prisma (210 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aiandi kogukonnaaed (145 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (630 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sinilind (486 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Sääse peatus 370 m · Karjavälja peatus 403 m · Laki peatus 477 m
Toidupoed
Prisma 210 m · Mahemarket - Parim Pood 334 m · Lidl 355 m
Pargid ja rohealad
Aiandi kogukonnaaed 145 m · Happy Fly 221 m · Tildri jaapanipärane minimets 702 m
Koolid
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 630 m · Tallinna 32. Keskkool 811 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 1037 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Sinilind 486 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 690 m · Tallinna Lasteaed Kiikhobu 855 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kadaka asum, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadaka asum · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Mustamäe linnaosa)
Kadaka (2016-2020)
Mustamäe (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 491 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 346 | 13 tk |
| 2025 Q1 | €3 298 | €3 560 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €3 506 | €3 644 | 19 tk |
| 2025 Q3 | €2 922 | €3 481 | 7 tk |
| 2025 Q4 | €3 502 | €3 677 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 158 | €3 221 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 645 | €3 667 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 491 | €3 661 | 13 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 523 | – | – |
Kadaka asum 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Mustamäe linnaosa +5,2%), tehinguaktiivsus püsib ca 6–19 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 346 | 13 tk |
| 2025 Q1 | €3 298 | €3 560 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €3 506 | €3 644 | 19 tk |
| 2025 Q3 | €2 922 | €3 481 | 7 tk |
| 2025 Q4 | €3 502 | €3 677 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 158 | €3 221 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 645 | €3 667 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 491 | €3 661 | 13 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 523 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 22 |
| Korruseid / lifte | 8 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121350548 |
| Katastritunnus | 78405:502:0099 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Aiandi tn 11/2?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Aiandi tn 11/2 €2 844/m² (vahemik €2 679–3 009/m², ±5,8%). See on +6,2% võrreldes Mustamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 679/m²).
Mitu korteritehingut on Kadaka asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadaka asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 45 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Aiandi tn 11/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadaka asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 45 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Aiandi tn 11/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Aiandi tn 11/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Aiandi tn 11/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Sääse peatus (370 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Prisma (210 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aiandi kogukonnaaed (145 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (630 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sinilind (486 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Aiandi tn 11/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Aiandi tn 11/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Mustamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Aiandi tn: korterelamud ja ühistute kulud
17 hoonet · mediaan €3 869/m² · ehitatud 2008–2025 · ühistu kulu mediaan 2,95 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 · see maja | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Mustamäe: