Roseni tn 9 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 49 korterit (EHR 120755871). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 08.10.2026 5 350 €/m² (hinnanguvahemik 4 842–5 858 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Roseni tn 9 on 2018. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 49 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 350/m², 35,8% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Roseni tn 9 on 2018. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 49 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (32 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 350 €/m², mis on umbes 35,8% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,4 m²) on ligikaudu €264 290.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 36.3 – 40.8 m² | €5 618 | €188 627–€228 228 |
| 2-toaline | 32 | 40.4 – 64 m² | €5 350 | €241 119–€291 741 |
| 3-toaline | 7 | 66.9 – 88.4 m² | €5 136 | €349 536–€422 919 |
| 4-toaline | 4 | 88.4 m² | €4 976 | €398 090–€481 667 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Siimeoni (ajutine) peatus 125 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 211 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 743 m.
Kaal 15%37% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tammsaare park 425 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2018) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tammsaare park 425 m; toidukauplused 348 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 97 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 990 tunninäidust (07.12.2025–08.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 37% kahes parimas klassis, 41% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439170, 24.755069 · katastritunnus 78401:101:3192.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 49 |
| Korruseid | 8 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 287 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 6 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120755871 · kanne muudetud 29.06.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 6.
EHR portaal (kood: 120755871) →78401:101:3192 · pindala 2 287 m².
Sihtotstarve: 75% Arimaa, 25% elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:3192) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu (registrikood 80545726). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €29 520 | €31 625 |
| sh remondifondi maksed | €3 821 | – |
| Remondikulud | €0 | €1 766 |
| Remondifondi jääk | €5 632 | €5 632 |
| Raha | €9 480 | €9 505 |
| Reservkapital | €6 005 | €6 005 |
| Aasta tulem | €2 | €1 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €4 800 | 0,15 |
| Heakord | €8 400 | 0,26 |
| Kindlustus | €2 055 | 0,06 |
| Lift | €420 | 0,01 |
| Tuleohutus | €2 403 | 0,07 |
| Porivaibad | €2 867 | 0,09 |
| Tehnohooldus | €4 090 | 0,13 |
| Remondi,-eri- ja lisatööd | €3 821 | 0,12 |
| Valveteenus | €664 | 0,02 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
49 korterit · liikmeid 29 eraisikut + 23 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 694 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03504794) · Postiindeks: 10111
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 See hoone | 2018 | €5 350 | ~€264 290 | B ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120755871 | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 (EHR kanne 29.06.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3192 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust selles hoones · tootlus 6,0–7,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Roseni tn 9 on 2018. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 49 korterit. EHR kood on 120755871 ja katastritunnus 78401:101:3192. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 5 350 €/m². Hinnangu vahemik on 4 842–5 858 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €264 290.
5 350 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €267 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €401 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €188 627–€228 228; 2-toaline: €241 119–€291 741; 3-toaline: €349 536–€422 919; 4-toaline: €398 090–€481 667.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 618/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €277 505, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 280–€1 570 kuus ja brutotootluse hinnang 6,0–7,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 125 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 37% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €126 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,91/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 632. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 08.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.