Tartu linn, J. Hurda tn 7 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
J. Hurda tn 7 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €709 (€3/m², ≈ €177 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 851 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €17 653 (≈ €4 413 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 39% (€5 359 → €3 295 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Hurda tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (255 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 851 (2022) → €709 (2025), samal ajal remonditi €4 350 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 588 → €17 653 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €2,79) · maksed €1,32 (siin €1,08) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: J. Hurda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 7 (see ühistu) | – | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 530 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 7 (see ühistu) | – | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 110 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 110 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 170 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 170 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 190 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Veski tn 7 | 190 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Taara pst 1e | 190 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 210 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 220 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 20 | 230 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €1,30 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 064 | €0,68 | €43 | €2 293 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €608 | €0,20 | €13 | €954 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €623 | €0,20 | €13 | €592 |
| Kokku | €3 295 | €1,08 | €69 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €709 = €2,78/m² ≈ €177 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 653 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 413 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 732 ≈ €228 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €17 653 | 6,11% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 295 | €3 839 | €3 489 | €5 359 | −39% |
| sh remondifondi maksed | €608 | €954 | €1 015 | – | −40% |
| Remondifondi kogutud | €814 | €814 | €1 033 | – | −21% |
| Remondikulud | €1 231 | €1 546 | €1 573 | €3 799 | −68% |
| Remondifondi jääk | €709 | €360 | €1 092 | €1 851 | −62% |
| Laenujääk | €17 653 | €20 182 | €22 433 | €24 588 | −28% |
| Raha | €796 | €505 | €1 445 | €2 049 | −61% |
| Reservkapital | €631 | €631 | €631 | €457 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 298 | €3 562 | €3 294 | €5 656 | −42% |
| Aasta tulem | −€3 | €277 | €195 | −€197 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 231 € eest ja remondifondi koguti 814 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 709 €.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Hurda tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on J. Hurda tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €709 (€2,78/m², ≈ €177 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 851. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Hurda tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 653 (≈ €4 413 korteri kohta), intress 6,11%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Hurda tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 359 ja 2025. aastal €3 295 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas J. Hurda tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €5,05/m² (siin €2,78/m²).
Kui suur on J. Hurda tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80473132; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 255 m².