Tartu linn, Jakobi tn 54 // 56 // 58 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Jakobi tn 54 // 56 // 58 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 884 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 741). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€925 → €1 164 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jakobi tn 54, Jakobi tn 56, Jakobi tn 58, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 741 → €16 884 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,30 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 54 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 230 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 200 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 120 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 80 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 40 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 170 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 170 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,37 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 54 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oru tn 4 | 120 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 130 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 2 | 130 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 140 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Veski tn 7 | 160 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 170 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 180 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 180 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 200 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,30 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 884 ≈ €1 535 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 164 | €1 491 | €1 104 | €925 | +26% |
| Remondikulud | €10 | €371 | €215 | €199 | −95% |
| Remondifondi jääk | €16 884 | €13 385 | €10 204 | €6 741 | +150% |
| Raha | €16 539 | €13 292 | €9 927 | €6 470 | +156% |
| Reservkapital | €227 | €227 | €225 | €225 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 164 | €1 491 | €1 104 | €925 | +26% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 884 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 54 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €1 164 aastas.
Kui suur on Jakobi tn 54 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 884. Aastal 2022 oli see €6 741.
Kas Jakobi tn 54 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jakobi tn 54 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €925 ja 2025. aastal €1 164 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Jakobi tn 54 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €6,80/m².
Kui suur on Jakobi tn 54 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80166045; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.