Pärnu linn, Väike-Kuke tn 8b korteriühistu
4 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Väike-Kuke tn 8b korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€971 → €1 321 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Kuke tn 8b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (195 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€26 — alla ühe kuu kulude (€89)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 (siin €2,38) · maksed €0,75 (siin €0,57) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Väike-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8b (see ühistu) | – | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 490 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 360 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 270 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 30 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 100 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 180 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 60 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 130 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 190 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,69 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8b (see ühistu) | – | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 100 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 120 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 130 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 130 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 140 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 140 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 150 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 170 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 180 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,96 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 321 | €1 294 | €975 | €971 | +36% |
| Raha | €24 960 | €21 508 | €18 969 | €18 690 | +34% |
| Reservkapital | €26 | €26 | €26 | €26 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 070 | €913 | €772 | €939 | +14% |
| Aasta tulem | €457 | €385 | €207 | €33 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Kuke tn 8b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Väike-Kuke tn 8b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Väike-Kuke tn 8b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €971 ja 2025. aastal €1 321 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Väike-Kuke tn 8b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus (siin €2,38/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Väike-Kuke tn 8b korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80241568; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 195 m².