Tallinn, Vuti tn 36 // 38 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Vuti tn 36 // 38 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €279 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,95/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 796 (€4/m², ≈ €542 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 431 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 272% (€2 681 → €9 964 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vuti tn 36, Vuti tn 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (875 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 501 (2024) → €3 796 (2025), samal ajal remonditi €8 685 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 · maksed €0,74 (siin €0,95) · remondifond €7/m² (siin €4)
Samal tänaval: Vuti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vuti tn 36 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 190 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vuti tn 36 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 140 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 180 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 180 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 190 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 190 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 200 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 230 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 250 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 40a | 250 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 250 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,74 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €864 | €0,08 | €10 | €864 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €459 | €0,04 | €5 | €460 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 641 | €0,82 | €103 | €17 740 |
| Kokku | €9 964 | €0,95 | €119 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 796 = €4,34/m² ≈ €542 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 964 | €19 064 | €4 504 | €2 681 | ×3,7 |
| sh remondifondi maksed | €8 641 | €18 200 | €3 255 | – | +165% |
| Remondifondi kogutud | – | €3 255 | €2 864 | – | +14% |
| Remondikulud | €8 685 | €14 939 | €2 579 | €1 402 | ×6,2 |
| Remondifondi jääk | €3 796 | €7 501 | €7 107 | €6 431 | −41% |
| Raha | €4 778 | €9 853 | €8 048 | €7 982 | −40% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 008 | €19 098 | €4 504 | €2 681 | ×3,7 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaastal osutati seitsmele korterile hooldusteenuseid ja kommunaalteenuste vahendusteenust. 2025 aastal tasuti küttesüsteemi vahetuse teine osamakse, summas 15 548.90 euri ja teostati järgmised hooldustööd: MHV elektrikontroll 297.85 eur Katuste hooldus 434.00 eur Soojuspumba hooldus 341.99 eur Muruniiduki hooldus 49.51 eur
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vuti tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €279 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus.
Kui suur on Vuti tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 796 (€4,34/m², ≈ €542 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 431. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vuti tn 36 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vuti tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 681 ja 2025. aastal €9 964 — muutus +272%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas Vuti tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus; remondifond €6,70/m² (siin €4,34/m²).
Kui suur on Vuti tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80334778; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 875 m².