Tartu linn, Kivi tn 40a // 42 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Kivi tn 40a // 42 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €69 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,87/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 341 (€27/m², ≈ €1 214 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 414 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3% (€18 301 → €18 897 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,38/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kivi 40a, Kivi 42, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 121 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,38 (siin €1,87) · maksed €0,96 (siin €1,41) · remondifond €14/m² (siin €27)
Samal tänaval: Kivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 40a (see ühistu) | – | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 21 | 180 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 150 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 130 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Kivi tn 36 | 80 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 38 | 70 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 40 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 30 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 50 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 120 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 90 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 200 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,75 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 40a (see ühistu) | – | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 70 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 110 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 33 | 130 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 180 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 190 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 200 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 200 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 200 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 210 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Roosi tn 45 | 210 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,25 | €1,22 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 220 | €0,31 | €14 | €3 930 |
| Heakord | €4 393 | €0,33 | €15 | €5 069 | |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €287 | €0,02 | €1 | €241 |
| Finantsteenus | €0 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Remondifonditasukogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 997 | €0,74 | €33 | €6 319 |
| Kokku | €18 897 | €1,41 | €63 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 341 = €27/m² ≈ €1 214 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 897 | €15 595 | €15 607 | €18 301 | +3,3% |
| Remondifondi kogutud | €9 734 | €9 734 | €9 734 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 997 | €6 319 | €6 958 | €10 745 | −7,0% |
| Remondifondi jääk | €30 341 | €30 605 | €27 190 | €24 414 | +24% |
| Raha | €33 019 | €32 787 | €29 370 | €25 301 | +31% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 465 | €14 749 | €15 579 | €18 099 | ≈ |
| Aasta tulem | €435 | €850 | €32 | €206 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 997 € eest ja remondifondi koguti 9 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 341 €.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivi tn 40a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €69 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Kivi tn 40a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 341 (€27/m², ≈ €1 214 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 414. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kivi tn 40a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kivi tn 40a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 301 ja 2025. aastal €18 897 — muutus +3,3%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Kivi tn 40a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,38/m² kuus (siin €1,87/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Kivi tn 40a korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80539492; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 121 m².