Tartu linn, Kivi tn 36 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kivi tn 36 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,92/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 331 (€62/m², ≈ €3 083 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 293) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €25 141 (≈ €6 285 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€2 427 → €2 991 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivi tn 36, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (199 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 905 → €25 141 (2022–2025)
- Suur remondifond€62/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €3,92) · maksed €0,98 (siin €1,26) · remondifond €19/m² (siin €62)
Samal tänaval: Kivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 36 (see ühistu) | – | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 21 | 120 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 100 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 80 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Kivi tn 38 | 30 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 40 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 80 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 110 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 130 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 190 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 170 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 280 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,75 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 36 (see ühistu) | – | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Pikk tn 19 | 80 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 150 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 160 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 160 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 210 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 240 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 64 | 240 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 240 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 11 | 240 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 8 | 240 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,14 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 331 = €62/m² ≈ €3 083 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 141 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 285 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 991 | €8 075 | €2 958 | €2 427 | +23% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 812 | – | – |
| Remondikulud | €1 116 | €5 260 | €577 | €968 | +15% |
| Remondifondi jääk | €12 331 | €6 911 | €4 291 | €4 293 | +187% |
| Laenujääk | €25 141 | €28 445 | €30 863 | €33 905 | −26% |
| Raha | €6 076 | €4 460 | €6 010 | €5 051 | +20% |
| Reservkapital | €405 | €405 | €405 | €405 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 746 | €6 268 | €664 | €1 061 | +65% |
| Aasta tulem | −€289 | −€312 | €59 | €776 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 116 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 331 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivi tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Kivi tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 331 (€62/m², ≈ €3 083 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 293. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kivi tn 36 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 141 (≈ €6 285 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivi tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 427 ja 2025. aastal €2 991 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −63% vs 2024.
Kuidas Kivi tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €3,92/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €62/m²).
Kui suur on Kivi tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80224660; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 199 m².