ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Jakobi tn 25
Registriandmed seisuga 21. oktoober 2026 Tartu linn · Tartu

Jakobi tänav 25, Tartu

Jakobi tn 25 (Tartu, Tartu linn) on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 120737925). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 2 593 €/m² (hinnanguvahemik 2 248–2 938 €/m², ±13%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Jakobi tänav 25, Tartu – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 11 korterit EHR 120737925 ↗ Kataster 79501:033:0009 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Tartu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 111 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 57% tundidest hea, 21% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 2 min jalgsi Tartu Kesklinna Kool · 118 m Ühistransport 3 min jalgsi Kloostri peatus · 221 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Jakobi tn 25 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 593/m², 0,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570).

Jakobi tn 25 on 2015. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (4 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 593 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,3 m²) on ligikaudu €112 277.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.

€370–€460/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).

📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoones
Kommunaalid: suvel ~80 €, talvel ~175 €
3,9–4,9%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 35.8 m² €2 723 €84 518–€110 449
2-toaline 4 40.1 – 56.2 m² €2 593 €102 740–€134 261
3-toaline 4 65.5 – 93.6 m² €2 489 €172 637–€225 603
4-toaline 2 117.4 – 122 m² €2 411 €250 213–€326 980
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 35.8 m² 2-toaline · 45.7 m² 3-toaline · 80 m² 4-toaline · 119.7 m²
− 43,3 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€112 277
ca €2 593 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €117 891
Eeldatav üüritulu €370–€460/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 723/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,7

Kloostri peatus 221 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,1

Tartu Kesklinna Kool 118 m; lasteaed 176 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,9

57% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Kassitoome 273 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,7

2015. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,1

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2015) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Katel.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,3

Kassitoome 273 m; toidukauplus 283 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 30 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Jakobi tn 25

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,8 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 46 555 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 57% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Tartu linn · 2011-2015 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 63 tehingut · 2011-2015 ehitusaasta)
Tehingud
Jakobi tn 25 AVM tase: €2 593/m² 2024 Q4 liiga vähe tehinguid9 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q2 liiga vähe tehinguid5 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q4 liiga vähe tehinguid6 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 131 2025 Q1 9 tehingut €2 978 2025 Q3 10 tehingut €2 582 2026 Q1 9 tehingut €2 953 2026 Q2 8 tehingut €2 987 2026 Q3 7 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 593/m²
Hinnavahemik
€2 248–2 938
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 43,3 m²)
€117 891
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 723/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Tartu linn2026 Q3 €2 593 0,0% +8,0% 1 819 (−4,3%) Stabiilne

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.382773, 26.713755 · katastritunnus 79501:033:0009.

10 min jalutuskäik
🎓
Tartu Kesklinna Kool
Põhikool · Põhikool
118 m · 2 min
🧒
Tartu Katoliku Hariduskeskus
Lasteaed · Alusharidus
176 m · 2 min
🎓
Tartu Katoliku Hariduskeskus
Põhikool · Riigieksamite tase: 61/100
193 m · 3 min
🚏
Kloostri peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
221 m · 3 min
🧒
Lasteaed Väike Pauline
Lasteaed · Alusharidus
248 m · 3 min
🚏
Hurda peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
254 m · 3 min
🌳
Kassitoome
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
273 m · 4 min
🛒
My Italy
Supermarket · Igapäevakaubad
283 m · 4 min
🛒
Herne pood
Supermarket · Igapäevakaubad
293 m · 4 min
🚏
Lai peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
311 m · 4 min
🌳
Toomemäe park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
360 m · 5 min
🚏
Herne peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
368 m · 5 min
🌳
Toomemägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
391 m · 5 min
🎓
Hugo Treffneri Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 72.6/100
395 m · 5 min
🌳
Tähtvere tennisekeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
468 m · 6 min
🧒
Tartu Luterlik Peetri Kool
Lasteaed · Alusharidus
477 m · 6 min
🧒
Tartu Rahvusvaheline Kool
Lasteaed · Alusharidus
577 m · 8 min
🛒
Ujula Konsum
Supermarket · Igapäevakaubad
722 m · 10 min
🛒
Coffee Terminal
Supermarket · Igapäevakaubad
786 m · 10 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 221 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Tartu linn

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

95 190 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.4% · 19 455
18–64 (Tööealised) 61.1% · 58 192
65 ja vanemad (Seeniorid) 18.4% · 17 543

Haridustase (15+)

81 212 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.5% · 14 245
Keskharidus või kutseharidus 38% · 30 868
Kõrgharidus või magistrikraad 42.9% · 34 807
Haridustase teadmata 1.6% · 1 292

Ehitusaeg & elamufond

52 443 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 5.2% · 2 714
Nõukogude periood (1946–1990) 66.6% · 34 911
Taasiseseisvunud (1991–2010) 20% · 10 484
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 7.4% · 3 875

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 3.8%
C-klass (Hea energiatõhusus) 5.4%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 67.4%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 5.2%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2015
Kortereid kokku11
Korruseid3
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus519 m²
KüttesüsteemKatel
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120737925 · kanne muudetud 24.11.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120737925) →

Katastriüksus (Maa-amet)

79501:033:0009 · pindala 519 m².

Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.

Katastrikaart (79501:033:0009) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Jakobi tn 25 korteriühistu (registrikood 80391322). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025).

Kulud kokku€3,65/m² kuustüüpiline korter €220 kuus · k.a kommunaalid · Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan €2,50/m² kuus
+15% vs 2024
Remondifondi jääk€858€1,10/m² · piirkonna madalaim veerand
+134% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (778 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03441223) · Postiindeks: 51006

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Jakobi tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120737925 Maa- ja Ruumiamet 21.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 79501:033:0009 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,9–4,9% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=2 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2015. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Jakobi tn 25, Tartu?

Jakobi tn 25 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 120737925 ja katastritunnus 79501:033:0009. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Jakobi tn 25 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 593 €/m². Hinnangu vahemik on 2 248–2 938 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €112 277.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Jakobi tn 25?

2 593 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €129 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €194 475. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €84 518–€110 449; 2-toaline: €102 740–€134 261; 3-toaline: €172 637–€225 603; 4-toaline: €250 213–€326 980.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 723/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €117 891, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €370–€460 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.

Kas aadressil Jakobi tn 25 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 464 €, üürides 370–460 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 23% (laen) ja 21% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (43,3 m²) 112 277 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 22 455 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Jakobi tn 25 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Jakobi tn 25?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €220 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,40/m² kuus, sh remondifond €0,58/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €858. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum 38 ühistu mediaan oli €2,50/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +172%, remondifondi jääk oli €2 250 (2022) ja €858 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu