Tartu linn, Tiigi tn 61a korteriühistu
20 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Tiigi tn 61a korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,91/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 874 (€7/m², ≈ €544 korteri kohta); 2023. aastal oli see €2 331 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2024 24% (€16 549 → €12 496 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 61a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 650 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €1,91) · maksed €1,47 (siin €0,63) · remondifond €11/m² (siin €7)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 61a (see ühistu) | – | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 680 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 630 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 630 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 520 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 590 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 390 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 550 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 310 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 510 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 310 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 260 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 210 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 210 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 230 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 160 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 61a (see ühistu) | – | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Kastani tn 43 | 90 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 100 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 100 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 110 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 120 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 130 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 160 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 170 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,92 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 461 | €0,12 | €10 | €2 419 |
| Heakorra tasud | €3 807 | €0,19 | €16 | €3 744 | |
| Raamatupidamine | €1 023 | €0,05 | €4 | €1 009 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €951 | €0,05 | €4 | €937 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 058 | €0,05 | €4 | €859 |
| Veepehmendussool | €647 | €0,03 | €3 | €532 | |
| Mobiilsed teenused | €96 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Jooksvate kulude tasud | €1 098 | €0,06 | €5 | €1 213 | |
| Porivaibad | €746 | €0,04 | €3 | €550 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €609 | €0,03 | €3 | €5 269 |
| Kokku | €12 496 | €0,63 | €52 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €10 874 = €6,59/m² ≈ €544 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 496 | €16 549 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €4 118 | – | – |
| Remondikulud | €609 | €5 269 | −88% |
| Remondifondi jääk | €10 874 | €2 331 | ×4,7 |
| Raha | €9 209 | €8 121 | +13% |
| Reservkapital | €3 439 | €3 439 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 496 | €16 548 | −24% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro.
haldusfirma: Kvatro · liikmeid 24 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 61a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 61a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €10 874 (€6,59/m², ≈ €544 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €2 331. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tiigi tn 61a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tiigi tn 61a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €16 549 ja 2024. aastal €12 496 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2023.
Kuidas Tiigi tn 61a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €1,91/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,59/m²).
Kui suur on Tiigi tn 61a korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, haldusfirma Kvatro. Registrikood 80562367; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 650 m².