Tallinn, Õle tn 28 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
Õle tn 28 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €25 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,53/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 355 (€39/m², ≈ €1 236 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 49% (€3 926 → €5 858 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õle tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (318 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €17 974 → €14 904
✓ Tugevused
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 · maksed €1,87 (siin €1,53) · remondifond €12/m² (siin €39)
Samal tänaval: Õle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 28 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 1 | 350 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 310 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 280 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 270 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 250 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 220 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 190 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 170 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 50 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 60 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 30 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 30 | 20 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 30 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €2,09 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 28 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Nabra tn 6 | 40 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 4a | 60 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 70 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 3 | 90 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 21a | 90 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 100 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 100 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,08 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 355 = €39/m² ≈ €1 236 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 858 | €4 839 | €5 211 | €4 916 | €3 926 | +49% |
| Remondikulud | – | €0 | €5 274 | €4 854 | €4 313 | −100% |
| Remondifondi jääk | €12 355 | €15 161 | €0 | – | – | – |
| Raha | €14 904 | €17 974 | €18 776 | €15 987 | €12 817 | +16% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 047 | €5 079 | €5 274 | €4 854 | €4 313 | +40% |
| Aasta tulem | −€187 | −€190 | −€62 | €62 | −€387 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õle tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €25 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus.
Kui suur on Õle tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 355 (€39/m², ≈ €1 236 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Õle tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Õle tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €3 926 ja 2025. aastal €5 858 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Õle tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Õle tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80147622; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 318 m².