Tallinn, Läänemere tee 33 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Läänemere tee 33 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,30/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Priisle asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 369 (€4/m², ≈ €268 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 391 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €23 189 (≈ €663 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€16 662 → €20 135 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Läänemere tee 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 229 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 769 → €23 189 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,30) · maksed €1,02 (siin €0,75) · remondifond €5/m² (siin €4)
Samal tänaval: Läänemere tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 33 (see ühistu) | – | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 110 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 150 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 600 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 640 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 270 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 170 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 590 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 320 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 540 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 330 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 90 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 260 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 130 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,98 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 33 (see ühistu) | – | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Priisle tee 2 | 210 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 1 | 210 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 270 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 280 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Kuukressi tee 7 | 290 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 310 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 330 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 79 | 340 m | 144 | €2,54 | €1,23 | €13 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 85 | 360 m | 144 | €2,26 | €0,59 | €0 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 360 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,07 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 353 | €0,46 | €29 | €11 533 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 343 | €0,24 | €15 | €11 703 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 439 | €0,05 | €3 | €2 035 |
| Kokku | €20 135 | €0,75 | €48 |
Võrdlus: Priisle asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 369 = €4,20/m² ≈ €268 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 189 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €663 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 083 ≈ €340 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €23 189 | 5,24% | 2031-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 135 | €25 271 | €16 975 | €16 662 | +21% |
| Remondifondi kogutud | €10 390 | €10 390 | €10 390 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 343 | €11 703 | €3 660 | €4 867 | +30% |
| Remondifondi jääk | €9 369 | €6 762 | €10 110 | €5 391 | +74% |
| Laenujääk | €23 189 | €27 017 | €30 453 | €33 769 | −31% |
| Raha | €21 979 | €19 668 | €23 303 | €17 204 | +28% |
| Reservkapital | €2 922 | €2 922 | €2 922 | €2 922 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 597 | €25 374 | €17 575 | €17 095 | +26% |
| Aasta tulem | €294 | €761 | −€994 | €45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Läänemere 33 moodustati 2002.a. Korteriühistusse kuulub 36 korterit.
liikmeid 38 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Läänemere tee 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kui suur on Läänemere tee 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 369 (€4,20/m², ≈ €268 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 391. Võrreldes Priisle asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Läänemere tee 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 189 (≈ €663 korteri kohta), intress 5,24%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Läänemere tee 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 662 ja 2025. aastal €20 135 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Läänemere tee 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,30/m² kuus); remondifond €4,90/m² (siin €4,20/m²).
Kui suur on Läänemere tee 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80156383; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 229 m².