Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 43 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Vägeva tee 43 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Peetri alevik).
Ühistul on laenu €23 656 (≈ €657 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€20 251 → €26 667 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vägeva tee 43, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 146 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 374 → €23 656 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 (siin €3,34) · maksed €1,16 (siin €1,04) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vägeva tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 43 (see ühistu) | – | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 690 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 670 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 190 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 180 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 80 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 130 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,61 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 43 (see ühistu) | – | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 130 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 160 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 180 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 200 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 220 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 220 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Pargi tee 7 | 230 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 250 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 270 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,16 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 616 | €0,14 | €8 | €3 366 |
| Heakord | €9 350 | €0,36 | €22 | €9 266 | |
| Käidu ja hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 367 | €0,05 | €3 | €1 047 |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €582 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €727 | €0,03 | €2 | €683 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €2 139 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €272 | €0,01 | €1 | €423 |
| Raamatupidamine | €1 328 | €0,05 | €3 | €1 318 | |
| Pangateenus | €15 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 978 | €0,23 | €14 | €30 595 |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 316 | €0,05 | €3 | €1 814 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 698 | €0,10 | €6 | €0 |
| Kokku | €26 667 | €1,04 | €62 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 656 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €657 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 667 | €51 316 | €37 538 | €20 251 | +32% |
| Remondifondi kogutud | €16 925 | €14 818 | €12 143 | – | +39% |
| Remondikulud | €8 676 | €30 595 | €17 152 | €2 397 | ×3,6 |
| Laenujääk | €23 656 | €26 103 | €28 255 | €30 374 | −22% |
| Raha | €22 146 | €9 691 | €26 541 | €33 536 | −34% |
| Reservkapital | €7 377 | €7 377 | €3 430 | €3 430 | +115% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 181 | €49 488 | €35 824 | €18 789 | +34% |
| Aasta tulem | €170 | €14 | €0 | €547 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 676 € eest ja remondifondi koguti 16 925 €. Vägeva tee 43 juhatus deklareerib oma vastutust 2025. a raamatupidamise aastaaruande koostamise eest ning kinnitab oma parimas teadmises, et: 1. raamatupidamise aastaaruande koostamisel rakendatud põhimõtted, arvestusmeetodid ja hindamisalused on kooskõlas Eesti Vabariigi hea raamatupidamistava nõuetega; 2. raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt KÜ finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid; 3. KÜ Vägeva tee 43 on jätkuvalt tegutsev.
liikmeid 34 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vägeva tee 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kas Vägeva tee 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 656 (≈ €657 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vägeva tee 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 251 ja 2025. aastal €26 667 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas Vägeva tee 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €7,90/m².
Kui suur on Vägeva tee 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80296026; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 146 m².