Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 45 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Vägeva tee 45 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Ühistul on laenu €1 910 (≈ €106 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3% (€10 862 → €11 196 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,72/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vägeva tee 45, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 073 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€8 710 → €1 910 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,72 (siin €3,59) · maksed €1,16 (siin €0,87) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vägeva tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 45 (see ühistu) | – | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 750 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 740 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 250 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 80 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 150 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 90 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,69 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 45 (see ühistu) | – | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 150 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 9 | 190 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 190 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 220 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Pargi tee 7 | 230 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 240 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 270 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 270 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 290 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,16 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 244 | €0,17 | €10 | €2 227 |
| Gaasikatla hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €407 | €0,03 | €2 | €337 |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €648 |
| Elektrisüsteemide hooldusüldala elekter | üldala elekter | €369 | €0,03 | €2 | €143 |
| Raamatupidamine | €887 | €0,07 | €4 | €879 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €494 | €0,04 | €2 | €477 |
| Muud tööd | €106 | €0,01 | €0 | €172 | |
| Heakorrateenus | €3 655 | €0,28 | €17 | €3 300 | |
| Pangateenus | €13 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €958 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 557 | €0,12 | €7 | €11 567 |
| Tasutud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €182 | €0,01 | €1 | €394 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 282 | €0,10 | €6 | €0 |
| Kokku | €11 196 | €0,87 | €52 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 910 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €106 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 910 ≈ €159 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 910 | 5,25% | 2026-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 196 | €21 153 | €12 630 | €10 862 | +3,1% |
| Remondifondi kogutud | €16 149 | €8 448 | €5 698 | – | +183% |
| Remondikulud | €2 839 | €11 567 | €2 757 | €2 760 | ≈ |
| Laenujääk | €1 910 | €4 337 | €6 585 | €8 710 | −78% |
| Raha | €8 467 | €4 570 | €10 914 | €10 503 | −19% |
| Reservkapital | €1 998 | €1 998 | €1 998 | €1 998 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 003 | €20 593 | €12 135 | €10 267 | +7,2% |
| Aasta tulem | €11 | €166 | €10 | €257 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 839 € eest ja remondifondi koguti 16 149 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vägeva tee 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kas Vägeva tee 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 910 (≈ €106 korteri kohta), intress 5,25%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vägeva tee 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 862 ja 2025. aastal €11 196 — muutus +3,1%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Vägeva tee 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,72/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €8,20/m².
Kui suur on Vägeva tee 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80269242; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 073 m².